- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Wohnen am Marchfeldkanal – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon im Maisonette-Stil
275.000 €
67 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²4.092,87 €
Etage4
Baujahr1994
Susanne Tiefenbrunner
1210 Wien
Ihr neues Zuhause in Stammersdorf
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal. Die autofreie Promenade direkt am Kanal liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Hier verbindet sich urbanes Wohnen perfekt mit Erholung im Grünen.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Bisamberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie verschiedene Buslinien (auf der Brünner Straße und der Jedlersdorfer Straße) sind fußläufig schnell erreichbar. Sie bieten eine direkte und unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) und somit ins Wiener Stadtzentrum.
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal. Die autofreie Promenade direkt am Kanal liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Hier verbindet sich urbanes Wohnen perfekt mit Erholung im Grünen.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Bisamberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie verschiedene Buslinien (auf der Brünner Straße und der Jedlersdorfer Straße) sind fußläufig schnell erreichbar. Sie bieten eine direkte und unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) und somit ins Wiener Stadtzentrum.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²4.092,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto8.250 €
Merkmale
Verfügbar ab frei nach Vereinbrung
Etagenwohnung
Baujahr 1994, Massivbauweise, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 67,19 m²
1 Balkon
ostseitig, westseitig, 1 Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
56,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
B
Beschreibung
Ruhige Lage, viel Freiraum und ein ganz besonderes Wohngefühl in Stammersdorf
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einer Loggia sowie einem zusätzlichen kleinen Balkon und einer wunderbar ruhigen Wohnlage. Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Marchfeldkanal – perfekt für entspannte Spaziergänge, eine Laufrunde nach Feierabend oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
Wohnen mit besonderem Flair
Im Stil einer Maisonette betritt man die Wohnung auf der oberen Etage, während sich die gesamte Wohnebene darunter befindet.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, einen großzügigen Vorraum, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein WC.
Der praktische Grundriss und die beiden Freiflächen machen diese Wohnung besonders vielseitig.
Die gepflegte Grundausstattung sowie ein frisch saniertes Badezimmer sind weitere Vorzüge dieser Wohnung.
Highlights:
+ 2-Zimmer
+ Loggia und Balkon
+ Ruhige Wohnlage
+ Marchfeldkanal in unmittelbarer Nähe
Facts:
Fernwärmeheizung
BK: EUR 147,29
Rücklage: EUR 110,50
Ein Garagenplatz ist mit der Wohnung gemeinsam zu erwerben (Kaufpreis Garagenplatz: € 20.000,-).
Der Energieausweis vom 07.01.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 1,11.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einer Loggia sowie einem zusätzlichen kleinen Balkon und einer wunderbar ruhigen Wohnlage. Ein echtes Highlight ist die Nähe zum Marchfeldkanal – perfekt für entspannte Spaziergänge, eine Laufrunde nach Feierabend oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
Wohnen mit besonderem Flair
Im Stil einer Maisonette betritt man die Wohnung auf der oberen Etage, während sich die gesamte Wohnebene darunter befindet.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, einen großzügigen Vorraum, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein WC.
Der praktische Grundriss und die beiden Freiflächen machen diese Wohnung besonders vielseitig.
Die gepflegte Grundausstattung sowie ein frisch saniertes Badezimmer sind weitere Vorzüge dieser Wohnung.
Highlights:
+ 2-Zimmer
+ Loggia und Balkon
+ Ruhige Wohnlage
+ Marchfeldkanal in unmittelbarer Nähe
Facts:
Fernwärmeheizung
BK: EUR 147,29
Rücklage: EUR 110,50
Ein Garagenplatz ist mit der Wohnung gemeinsam zu erwerben (Kaufpreis Garagenplatz: € 20.000,-).
Der Energieausweis vom 07.01.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 1,11.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichSusanne Tiefenbrunner
GewerblichSusanne Tiefenbrunner
Verifiziert von ImmoScout24
