- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Reihenhaus
NUR NOCH 1 HAUS VERFÜGBAR! SCHLÜSSELFERTIG AUF EIGENGRUND + 2 PKW-STELLPLÄTZE
440.000 €
103 m²4 ZimmerGartenTerrasse 10 m²
Preis / m²4.271,84 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Franz Horr Gasse , 2542 Kottingbrunn
Lage & Infrastruktur
Bushaltestelle – ca. 250–300 m
Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
Park & Ride – ca. 1.000 m
Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
SCS Vösendorf – ca. 23 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
Baden Zentrum – ca. 6 km
Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
Wiener Neustadt – ca. 20 km
Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
Bäckerei – ca. 300 m
BILLA – ca. 500 m
SPAR – ca. 700 m
HOFER – ca. 1,5 km
Lidl – ca. 1,7 km
PENNY – ca. 2,0 km
dm – ca. 1,1 km
BIPA – ca. 1,1 km
Apotheke – ca. 700 m
Ärzte – ca. 500–700 m
Zahnarzt – ca. 900 m
Bank & Bankomat – ca. 900 m
Post – ca. 900 m
Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
Kindergarten – ca. 600 m
Volksschule – ca. 800 m
Mittelschule – ca. 900 m
Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
Musikschule – ca. 2,0 km
Spielplatz – ca. 300 m
Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
Grünflächen – ca. 300 m
Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
Wald – ca. 300 m
Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
Schlosspark – ca. 2 km
Tennisanlage – ca. 1 km
Fußballplatz – ca. 900 m
Fitnessstudio – ca. 1 km
Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
Römertherme Baden – ca. 6 km
Casino Baden – ca. 6 km
Kurpark Baden – ca. 6 km
Helenental – ca. 10 km
Wienerwald – ca. 12 km
Triesting-Radweg – wenige Minuten entfern
Bushaltestelle – ca. 250–300 m
Bahnhof Kottingbrunn – ca. 1.000 m
Park & Ride – ca. 1.000 m
Bahnhof Leobersdorf – ca. 2,5 km
Autobahn A2 (Anschluss Kottingbrunn/Bad Vöslau) – ca. 2,5 km
A21 Knoten Vösendorf – ca. 24 km
SCS Vösendorf – ca. 23 km
Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
Wien Zentrum – ca. 35 km
Flughafen Wien-Schwechat – ca. 43 km
Baden Zentrum – ca. 6 km
Bad Vöslau Zentrum – ca. 3 km
Wiener Neustadt – ca. 20 km
Leobersdorf Zentrum – ca. 2 km
Einkauf & Nahversorgung
Bäckerei – ca. 300 m
BILLA – ca. 500 m
SPAR – ca. 700 m
HOFER – ca. 1,5 km
Lidl – ca. 1,7 km
PENNY – ca. 2,0 km
dm – ca. 1,1 km
BIPA – ca. 1,1 km
Apotheke – ca. 700 m
Ärzte – ca. 500–700 m
Zahnarzt – ca. 900 m
Bank & Bankomat – ca. 900 m
Post – ca. 900 m
Tankstelle – ca. 900 m
Familie & Bildung
Kindergarten – ca. 600 m
Volksschule – ca. 800 m
Mittelschule – ca. 900 m
Polytechnische Schule – ca. 1,2 km
Musikschule – ca. 2,0 km
Spielplatz – ca. 300 m
Jugendzentrum – ca. 1,5 km
Freizeit & Erholung
Grünflächen – ca. 300 m
Spazier- & Radwege – direkt vor der Haustüre
Wald – ca. 300 m
Schloss Kottingbrunn – ca. 2 km
Schlosspark – ca. 2 km
Tennisanlage – ca. 1 km
Fußballplatz – ca. 900 m
Fitnessstudio – ca. 1 km
Golfclub Fontana Oberwaltersdorf – ca. 12 km
Thermalstrandbad Bad Vöslau – ca. 4 km
Römertherme Baden – ca. 6 km
Casino Baden – ca. 6 km
Kurpark Baden – ca. 6 km
Helenental – ca. 10 km
Wienerwald – ca. 12 km
Triesting-Radweg – wenige Minuten entfern
Einmalige Kosten
Kaufpreis440.000 €
Kaufpreis pro m²4.271,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 103 m²
Nutzfläche 103 m², Gartenfläche 66 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Garten
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
✓ Schlüsselfertige Ausführung – einziehen & wohlfühlen
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 optimal geschnittene Zimmer
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
✓ Privater Eigengarten mit sonniger Terrasse
✓ 2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in den Wohnräumen
✓ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten
✓ Große Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente
✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Baden ca. 10 Minuten | Wien ca. 30 Minuten
✓ Schnelle Anbindung an die A2
✓ Haus statt Wohnung – mehr Privatsphäre, eigener Garten & Eigengrund
✓ Schlüsselfertige Ausführung – einziehen & wohlfühlen
✓ Eigengrund – keine Pacht
✓ Ca. 103 m² Wohnfläche
✓ 4 optimal geschnittene Zimmer
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
✓ Privater Eigengarten mit sonniger Terrasse
✓ 2 private PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
✓ Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung & Bodenkühlung im gesamten Haus
✓ Klimaanlagenvorbereitung in den Wohnräumen
✓ 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✓ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
✓ Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit WC
✓ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
✓ Vorbereitung für Photovoltaikanlage
✓ Vorbereitung für E-Mobilität
✓ Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten
✓ Große Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente
✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✓ Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✓ Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✓ Baden ca. 10 Minuten | Wien ca. 30 Minuten
✓ Schnelle Anbindung an die A2
✓ Haus statt Wohnung – mehr Privatsphäre, eigener Garten & Eigengrund
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Einziehen, wohlfühlen und ankommen ohne Baustress und ohne zusätzliche Kosten für die Fertigstellung.
Dieses moderne Eigenheim bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche genau das, was viele Familien suchen: großzügiges Wohnen, 3 Schlafzimmer, einen eigenen Garten, Terrasse und 2 private PKW-Stellplätze – und das alles auf Eigengrund.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Sie kaufen hier also kein Objekt, bei dem nach dem Kauf noch Böden, Sanitärausstattung oder andere wesentliche Arbeiten organisiert werden müssen.
WOHNEN MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit ca. 35,91 m².
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse und weiter in Ihren ca. 56,65 m² großen Eigengarten.
Ein eigener Garten für entspannte Sommerabende, Kinder, Haustiere oder einfach ein Frühstück im Freien – direkt vor der eigenen Haustür.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 separate Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die sich ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer wünschen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
ca. 103 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 35,91 m²
ca. 56,65 m² Eigengarten
ca. 10 m² Terrasse
2 Bäder/WCs
2 private PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
schlüsselfertige Ausführung
hochwertige Massivbauweise
Eigengrund – kein Baurecht, keine Pacht
moderne und familienfreundliche Raumaufteilung
eigener Außenbereich
sofort bezugsfertig
KEINE VERSTECKTEN ZUSATZKOSTEN FÜR DIE FERTIGSTELLUNG
Hier wissen Sie von Anfang an, was Sie bekommen:
Haus + Eigengrund + Eigengarten + Terrasse + 2 Stellplätze + schlüsselfertige Ausführung.
Keine zusätzlichen Kosten für die beiden Stellplätze und kein belagsfertiges Haus, bei dem nach dem Kauf noch erhebliche Arbeiten auf Sie warten.
Koffer packen, Möbel aufstellen und einziehen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und das letzte verfügbare Eigenheim sichern.
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.
Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses moderne Eigenheim bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche genau das, was viele Familien suchen: großzügiges Wohnen, 3 Schlafzimmer, einen eigenen Garten, Terrasse und 2 private PKW-Stellplätze – und das alles auf Eigengrund.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Sie kaufen hier also kein Objekt, bei dem nach dem Kauf noch Böden, Sanitärausstattung oder andere wesentliche Arbeiten organisiert werden müssen.
WOHNEN MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit ca. 35,91 m².
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse und weiter in Ihren ca. 56,65 m² großen Eigengarten.
Ein eigener Garten für entspannte Sommerabende, Kinder, Haustiere oder einfach ein Frühstück im Freien – direkt vor der eigenen Haustür.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 separate Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die sich ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer wünschen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
ca. 103 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 35,91 m²
ca. 56,65 m² Eigengarten
ca. 10 m² Terrasse
2 Bäder/WCs
2 private PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
schlüsselfertige Ausführung
hochwertige Massivbauweise
Eigengrund – kein Baurecht, keine Pacht
moderne und familienfreundliche Raumaufteilung
eigener Außenbereich
sofort bezugsfertig
KEINE VERSTECKTEN ZUSATZKOSTEN FÜR DIE FERTIGSTELLUNG
Hier wissen Sie von Anfang an, was Sie bekommen:
Haus + Eigengrund + Eigengarten + Terrasse + 2 Stellplätze + schlüsselfertige Ausführung.
Keine zusätzlichen Kosten für die beiden Stellplätze und kein belagsfertiges Haus, bei dem nach dem Kauf noch erhebliche Arbeiten auf Sie warten.
Koffer packen, Möbel aufstellen und einziehen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und das letzte verfügbare Eigenheim sichern.
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.
Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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