Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Top-Grundriss & sehr guter Anbindung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon & perfekter Raumaufteilung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 9, 1230 Wien

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle und sonnige Wohnräume sowie ihre ausgezeichnete Lage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Mit ca. 72 m² Wohnfläche und einem ca. 6,2 m² großen Südbalkon eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Raumaufteilung
• helle Wohnküche mit offener Küche, Steinplatte und Holzfronten aus Schweden
• 2 helle und separat begehbare Schlafzimmer
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und maßgefertigter Dusche
• separates WC
• Vorraum
• Speis
• zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2 m²
• Balkon mit ca. 6,2 m²
• Kellerabteil

Ausstattung
moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Fußbodenheizung
Eichenparkett in den Wohnräumen
großformatige Fliesen im Badezimmer und WC
Lift
außenliegender automatischer Sonnenschutz
Mehrfachverglasung
Fahrradraum
optionaler Tiefgaragenstellplatz – nicht im Mietpreis enthalten, Miete ca. 130 € pro Monat

Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 23. Bezirks, direkt an der Grenze zum 12. Bezirk und in der Nähe des Erholungsgebiets Wienerberg.

Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung

Badner Bahn – Station Inzersdorf: ca. 250 m
• ca. 4 Minuten bis Bahnhof Meidling
• ca. 30 Minuten direkt bis zur Wiener Oper
Buslinien 65A, 66A, 67B und N66: ca. 100 m
U6 Alterlaa: nur 2 Bushaltestellen entfernt
Die Autobahn ist mit dem Auto in ca. 1,5 Minuten erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die A23 erreicht man verschiedene Teile der Stadt bequem und zügig – ideal auch für Pendler.

Auch die Parksituation in der Umgebung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe des Hauses sind üblicherweise ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden.

Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Billa Plus, Penny und Spar, ebenso Restaurants, Apotheken, mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Liesingbach und zum Erholungsgebiet Wienerberg. Die dortigen Rad- und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Wir suchen...
Wir suchen …
Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die die Wohnung ebenso sorgfältig behandeln, wie wir es selbst getan haben.

Voraussetzung ist ein stabiles und regelmäßiges Einkommen. Als Einkommensnachweis sind die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder ein vergleichbarer Nachweis erforderlich.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit folgenden Informationen:
• Anzahl der einziehenden Personen
• Beruf bzw. Beschäftigungsverhältnis
• vollständige Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und daher möbliert. Zur Vermietung wird sie grundsätzlich unmöbliert übergeben. Nach Absprache können einzelne Möbelstücke übernommen werden.

Eckdaten
Miete brutto: 1.450 €
Davon Betriebskosten brutto: 179,43 €
Gesamtmiete: 1.450 €
Nebenkosten wie Strom, Gas und Internet sind separat zu bezahlen und vom jeweiligen Verbrauch abhängig.
Kaution: 4.350 €
Garage: ca. 130 € / Monat (nicht in der Miete enthalten und muss separat über die Hausverwaltung angefragt werden)
Verfügbar ab: 01.11.2026
Befristung: 3–5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit