Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage + Fernwärme

Moderne, helle Wohnung im 3. Obergeschoss – ideal für Paare oder Familien

Willkommen in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2004 befindet.

Die südseitige Ausrichtung sorgt für besonders viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Grundriss eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch sein offenes, einladendes Raumkonzept. Direkt daran anschließend befindet sich die halb offene, großzügige Küche, die Wohnen und Kochen harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung verfügt über:

• großzügigen, hellen Wohnbereich
• halb offene, großzügige Küche
• 2 Schlafzimmer
• eines der Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• 1 Badezimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum
• effiziente Fernwärmeheizung
• südseitige Ausrichtung
• modernes Wohnhaus aus dem Jahr 2004

Die durchdachte Raumaufteilung, die Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen sowie die südseitige Ausrichtung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

• Nettomiete: € 1.271,16
• Betriebskosten Akonto netto: € 251,36
• Wasserkosten Akonto: € 50,00
• Gesamtbelastung netto: € 1.572,52
• zzgl. 10 % USt.: € 157,26
• Gesamtbelastung brutto: € 1.729,78
• zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten Akonto: € 135,00 monatlich

• Kaution: € 6.000,00
• Vertragserrichtungskosten: einmalig € 300,00 zzgl. 20 % USt.
• Provision: bezahlt der Abgeber
• Befristung: vorerst 7 Jahre

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen, großzügigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Modern, light-filled apartment on the 3rd floor – ideal for couples or families

Welcome to this spacious and light-filled 3-room apartment, located on the 3rd floor of a modern residential building constructed in 2004.

Thanks to its south-facing orientation, the apartment benefits from plenty of natural daylight and offers a bright and welcoming atmosphere throughout the day.

The spacious living area forms the heart of the apartment and offers an open and inviting living concept. It seamlessly connects to the large, semi-open kitchen, creating a pleasant space for cooking, dining and relaxing.

The apartment comprises:

• spacious and bright living area
• large, semi-open kitchen
• 2 bedrooms
• one bedroom with a walk-in wardrobe
• 1 bathroom
• separate WC with washbasin
• air conditioning in every living room
• efficient district heating
• south-facing orientation
• modern residential building constructed in 2004

The well-designed layout, air conditioning in the living areas and south-facing orientation provide comfortable living conditions throughout the year.

• Net rent: € 1,271.16
• Operating costs – advance payment, net: € 251.36
• Water costs – advance payment: € 50.00
• Total monthly cost, net: € 1,572.52
• plus 10% VAT: € 157.26
• Total monthly cost, gross: € 1,729.78
• plus advance payment for heating and hot water: € 135.00 per month

• Deposit: € 6,000.00
• Contract preparation fee: € 300.00 plus 20% VAT, payable once
• Agency commission: paid by the landlord
• Lease term: initially limited to 7 years

Come and see this bright and spacious apartment for yourself. We would be happy to arrange a viewing appointment.

We look forward to hearing from you!

The real estate agent declares that, contrary to the customary practice of dual agency in the real estate industry, the agent acts exclusively on behalf of the landlord.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap