- Provisionsfrei
- Altbau
- Etagenwohnung
3-Zimmer-Wohnung für Anleger nahe Mirabell – provisionsfrei
399.000 €
68 m²3 Zimmer
Preis / m²5.856 €
Etage1
Baujahr-
L3 Liegenschaftsverwaltung GmbHHerr Georg Landinger
Plainstraße 19, 5020 Salzburg
Die Elisabeth-Vorstadt ist Salzburgs Stadtteil am rechten Salzachufer, wenige Schritte vom Fluss entfernt: 780 Meter sind es zum Mirabellplatz, eine Viertelstunde zu Fuß in die Altstadt, und der Salzachkai mit seinen Spazier- und Radwegen liegt gleich um die Ecke. Was man täglich braucht, ist in fünfhundert Metern erreicht – Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten; Universität und Krankenhaus liegen innerhalb eines Kilometers. Und wer weiter will, kommt schnell weg: Bus und S-Bahn halten vor der Tür, der Bahnhof ist in Gehweite, der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreicht.
In der Nähe
Salzburg Saint-Julien-Straße103 m
1, 2, 12, 14, 21, 23
Salzburg Kiesel159 m
1, 2, 3, 5, 6, 12, 14, 21, 25, 120, 121, 130, 131, 140, 149, 150, 150X, 154, 155, 160, 170, 175, 180, 181, 270, 470
Salzburg Ernest-Thun-Straße297 m
23, 120, 121, 130, 140, 153, 180, 181
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22
Salzburg Hauptbahnhof455 m
1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22, 23, 25, 111, 120, 121, 130, 131, 140, 149, 150, 150X, 154, 155, 160, 170, 175, 180, 181, 260, 270, 470, 915
LEX11, S1, S2, S3, S8
D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, SV, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.856 €
Preisinformation: Inklusive Kellerabteil (7,35 m²) – direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Altbau, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 68,14 m²
Nutzfläche 68,14 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Das Haus ist in massivem Mauerwerk errichtet, die Kunststofffenster haben Isolierverglasung. Die Räume haben großzügige Altbau-Raumhöhen. Geheizt wird mit der eigenen Gastherme, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Die Böden sind in Zimmern und Wohnküche in Holzoptik gehalten, das Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehören die Wohnküche mit Nische, das Bad mit WC und ein eigenes Kellerabteil mit 7,35 Quadratmetern.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
139.5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.79
D
Beschreibung
Drei Zimmer, Wohnküche und Bad auf 68,14 m² in einem Salzburger Stadthaus mit Altbau-Charme – vermietet und mit stabiler Rendite ab dem ersten Tag. Elisabeth-Vorstadt, 780 m zum Mirabellplatz: ein Sachwert in zentraler Lage, der gut vor Inflation schützt. Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Diese Wohnung ist eine Anlage zum Halten: Sie ist bis Sommer 2027 befristet vermietet und bringt vom ersten Tag an eine stabile Rendite.
Im ersten Obergeschoss liegen ein großes Zimmer mit knapp 25 Quadratmetern, zwei weitere mit 11 und 7 Quadratmetern und eine Wohnküche mit gut 16 Quadratmetern samt Nische, dazu das Bad und ein eigenes Kellerabteil mit 7,35 Quadratmetern. Drei Zimmer auf 68 Quadratmetern – eine Größe, die sich für die Vermietung bewährt hat.
Ab Sommer 2027 entscheiden Sie selbst, wie es weitergeht: neu vermieten, selbst einziehen oder weiterverkaufen.
Die Elisabeth-Vorstadt hat sich in den letzten Jahren als Renditestandort sehr attraktiv entwickelt. Das Stadthaus mit Altbau-Charme liegt wenige Schritte von der Salzach, 780 Meter sind es zum Mirabellplatz. Ein Sachwert in zentraler Lage für langfristiges Halten – und ein guter Schutz vor Inflation.
Sie suchen mehr als eine Wohnung? Weitere vermietete Wohnungen in diesem Haus stellen wir Ihnen gern vor – einzeln oder im Paket.
Im Haus ebenfalls zu haben: 4 Zimmer, 92 m², 549.000 € – über „Weitere Immobilien“ beim Anbieter.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung und das Mietverhältnis persönlich vor und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. Den Besichtigungstermin können wir gerne telefonisch abstimmen – die Nummer finden Sie im Kontaktbereich.
Die als „Virtuell möbliert“ oder „Visualisierung“ gekennzeichneten Ansichten sind unverbindliche Visualisierungen, die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Energieausweis: HWB 139,5 kWh/m²a, fGEE 1,79, Klasse D (15.12.2022) – er rechnet mit Fernwärme, beheizt wird die Wohnung jedoch mit eigener Gastherme, die Werte können daher abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten; Flächen laut Nutzwertgutachten, Grundriss schematisch, maßgeblich ist der Kaufvertrag.
Diese Wohnung ist eine Anlage zum Halten: Sie ist bis Sommer 2027 befristet vermietet und bringt vom ersten Tag an eine stabile Rendite.
Im ersten Obergeschoss liegen ein großes Zimmer mit knapp 25 Quadratmetern, zwei weitere mit 11 und 7 Quadratmetern und eine Wohnküche mit gut 16 Quadratmetern samt Nische, dazu das Bad und ein eigenes Kellerabteil mit 7,35 Quadratmetern. Drei Zimmer auf 68 Quadratmetern – eine Größe, die sich für die Vermietung bewährt hat.
Ab Sommer 2027 entscheiden Sie selbst, wie es weitergeht: neu vermieten, selbst einziehen oder weiterverkaufen.
Die Elisabeth-Vorstadt hat sich in den letzten Jahren als Renditestandort sehr attraktiv entwickelt. Das Stadthaus mit Altbau-Charme liegt wenige Schritte von der Salzach, 780 Meter sind es zum Mirabellplatz. Ein Sachwert in zentraler Lage für langfristiges Halten – und ein guter Schutz vor Inflation.
Sie suchen mehr als eine Wohnung? Weitere vermietete Wohnungen in diesem Haus stellen wir Ihnen gern vor – einzeln oder im Paket.
Im Haus ebenfalls zu haben: 4 Zimmer, 92 m², 549.000 € – über „Weitere Immobilien“ beim Anbieter.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung und das Mietverhältnis persönlich vor und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. Den Besichtigungstermin können wir gerne telefonisch abstimmen – die Nummer finden Sie im Kontaktbereich.
Die als „Virtuell möbliert“ oder „Visualisierung“ gekennzeichneten Ansichten sind unverbindliche Visualisierungen, die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Energieausweis: HWB 139,5 kWh/m²a, fGEE 1,79, Klasse D (15.12.2022) – er rechnet mit Fernwärme, beheizt wird die Wohnung jedoch mit eigener Gastherme, die Werte können daher abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten; Flächen laut Nutzwertgutachten, Grundriss schematisch, maßgeblich ist der Kaufvertrag.
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GewerblichL3 Liegenschaftsverwaltung GmbHHerr Georg Landinger
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