Top Geschäftslokal 45m² in 8042 Graz, zentral, gepflegt, mit Kellerabteil

Geschäftslokal im ikonischen „Schimautz-Gebäude“

Standort mit Strahlkraft und Tradition

Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich im lokal weithin bekannten „Schimautz-Gebäude“ – einem Objekt, das im Bezirk seit Jahrzehnten für Beständigkeit, handwerkliche Qualität und wirtschaftliche Stabilität steht. Die Liegenschaft hat sich als fixer Bestandteil der Nahversorgung etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf.

Während der traditionsreiche Name Vertrauen schafft, setzt dieses spezifische Lokal auf einen der modernsten Trends im Einzelhandel: automatisierte Nahversorgung mit 24/7-Betrieb.

Die Ecklage – maximale Sichtbarkeit

Die besondere Stärke dieses Standorts liegt in seiner markanten Eckposition direkt an der Kreuzung St. Peter Hauptstraße / Petersbergenstraße.

• Hervorragende Werbewirksamkeit durch Ecklage

• Maximale Sichtbarkeit für tausende Autofahrer täglich

• Hohe Aufmerksamkeit durch dauerhafte Verkehrsfrequenz

Die Position garantiert eine starke Außenwirkung und sorgt für nachhaltige Kundenpräsenz – sowohl spontan als auch gezielt.

Zielgruppe & Frequenzpotenzial

Der Standort überzeugt durch eine ideale Kombination aus:

• Hoher Autofrequenz (Pendlerverkehr)

• Dichter Fußgängerfrequenz durch umliegende Wohnanlagen

• Laufkundschaft aus dem direkten Umfeld

Diese Struktur macht das Objekt besonders attraktiv für ein automatisiertes Verkaufskonzept, das unabhängig von Öffnungszeiten funktioniert und den Bedürfnissen moderner Konsumenten nach Flexibilität und schneller Versorgung entspricht.

Umfeld & Synergien

Im Gebäude selbst befinden sich Gastronomiebetriebe sowie etablierte Fachunternehmen. Dadurch entsteht eine konstante Grundfrequenz über den gesamten Tag hinweg.

Die Synergien innerhalb des Hauses sorgen dafür, dass das „Schimautz-Gebäude“ als lebendiger Treffpunkt wahrgenommen wird – ein klarer Standortvorteil für jedes Handelskonzept.

Der derzeitige Mieter betreibt erfolgreich einen Automatenladen, was die Eignung des Standorts für automatisierte Nahversorgung eindrucksvoll unterstreicht.

Objektdetails

• Nutzfläche: ca. 45 m²

• Funktionaler Grundriss mit optimal nutzbarer Verkaufsfläche

• Zugeordneter Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche

• Gute Sichtbarkeit der Auslagen-/Automatenflächen

Parkmöglichkeiten

Direkt vor dem Lokal befinden sich Kurzparkmöglichkeiten, die eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Kunden gewährleisten – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für Kurzbesuche und Spontankäufe.

Fazit

Dieses Geschäftslokal vereint:

✔ Traditionsstandort mit ausgezeichnetem Ruf
✔ Moderne Handelsform (Automatisierung / 24/7-Konzept)
✔ Frequenzstarke Ecklage
✔ Synergieeffekte im Haus
✔ Optimale Größe für effiziente Flächennutzung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <300m
Universität <675m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <200m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <1.900m
Flughafen <8.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap