3-Zimmer-Wohnung mit Lift und Stadtblick in 1100 Wien

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Lift und Stadtblick in Wien-Favoriten – fertiggestellt zum Einzug.

Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Rotenhofgasse, Ecke Muhrengasse. Auf rund 64,90 m² Wohnfläche verteilen sich eine große Wohnküche, zwei getrennte Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum und einen Flur. Der klare Grundriss eignet sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für eine Wohnung mit Arbeitszimmer oder als Anlageobjekt.

Raumaufteilung laut Plan:
Wohnküche ca. 30,10 m²
Zimmer ca. 11,49 m²
Zimmer ca. 10,45 m²
Badezimmer ca. 4,97 m²
Separates WC ca. 1,38 m²
Vorraum ca. 3,34 m²
Flur ca. 3,17 m²

Zustand und Fertigstellung:
Die Wohnung wurde umfassend erneuert. Wände und Decken sind neu gemalt, Innentüren sind vorhanden, in den Wohnräumen liegt neuer Laminatboden, Bad und WC sind verfliest. Im Kaufpreis enthalten ist die Fertigstellung durch den Verkäufer: Das Badezimmer wird fertig ausgebaut, inklusive Duschverglasung, die Heizkörper werden montiert und die Elektroinstallation wird fertiggestellt. Badezimmermöbel und eine Küche sind nicht Teil des Kaufpreises; die Anschlüsse in der Wohnküche sind vorbereitet. Die Fertigstellung erfolgt in Kürze. Die Fotos zeigen den Bauzustand davor. Umfang und Ausführung der Restarbeiten werden im Kaufvertrag festgehalten.

Ausstattung und Haus:
Die Wohnküche hat zwei französische Fenster mit Geländer, ein Balkon ist nicht vorhanden. Aus dem 4. Stock bietet sich ein freier Blick über die Stadt. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über einen Personenaufzug. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist bestandsfrei.

Energieausweis (Gebäudeausweis 2024):
HWB 65,1 kWh/m²a, Klasse C
fGEE 1,48, Klasse C
EEB 139,8 kWh/m²a
Gültig bis 08.09.2034

Kosten:
Kaufpreis 258.900,00 €. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung 373,88 € inklusive USt, bestehend aus Betriebskosten, Heizkosten, Reparaturrücklage und Liftkosten. Heiz- und Warmwasserkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet. Nebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
www.hada-real.eu
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <350m
Universität <825m
Höhere Schule <2.225m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <100m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis: 255.000,00 €

Monatliche Kosten inkl. USt: 373,88 € (Betriebskosten, Heizkosten, Reparaturrücklage, Liftkosten)

Nebenkosten für den Käufer:

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarif

Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Makler steht in einem familiären Naheverhältnis zum Verkäufer.