- Provisionsfrei
Repräsentative Büroetage (ca. 1.500 m²) in Wien-Simmering – Flexibel gestaltbar & top angebunden!
27.396 €
1522 m²30 Zimmer
VAMED ENGINEERING GMBHFrau Judith Fuchshuber
Brehmstrasse 12/5, 1110 Wien
Lage & Infrastruktur
Das Objekt liegt im wirtschaftlich starken und bestens etablierten Umfeld von Wien-Simmering. Ihre Mitarbeiter und Kunden profitieren von einer erstklassigen Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Verkehr: Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Geiselbergstraße sowie zur U3-Station Enkplatz.
• Individualverkehr: Direkte Nähe zur Autobahnauffahrt A23 (Südosttangente). Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
• Nahversorgung: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Postfilialen für die Mit-tagspause befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
Das Objekt liegt im wirtschaftlich starken und bestens etablierten Umfeld von Wien-Simmering. Ihre Mitarbeiter und Kunden profitieren von einer erstklassigen Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Verkehr: Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Geiselbergstraße sowie zur U3-Station Enkplatz.
• Individualverkehr: Direkte Nähe zur Autobahnauffahrt A23 (Südosttangente). Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
• Nahversorgung: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Postfilialen für die Mit-tagspause befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
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EN, NJ
Laufende Kosten
Monatliche Kosten27.396 €
Preis pro m²18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: • Nettoraummiete: € 11,50/m²,– exkl. USt. / Monat
• Betriebskosten: € 3,50/m² – exkl. USt. / Monat
• Gesamtmiete (netto): € 22.830,– exkl. USt. und inkl. BK
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.11.2026, auf Anfrage früher möglich
Insgesamt 7 Etagen
Gesamtfläche 1.522 m²
Nutzfläche 1.522 m²
30 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Eckdaten auf einen Blick
• Nutzfläche: ca. 1.500 m² (optional teilbar in zwei autarke Bereiche)
• Stockwerk: 5. Obergeschoss (barrierefrei über Personenaufzug erreichbar)
• Verfügbarkeit: ab 01.01.2027, auf Anfrage gerne früher möglich
• Zustand: Sehr gut, modernisiert und bezugsfertig
• Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a
Highlights & Ausstattung
• Raumkonzept: Flexible Aufteilung mit kompletter Arbeitsplatzausstattung
• Konferenzbereich: 3 ausgestattete Besprechungs- und Konferenzräume
• Pausen & Kulinarik: 2 moderne Teeküchen inklusive hochwertiger Küchenausstattung und neuen Geräten
• Infrastruktur: Eigener Serverraum, 3 getrennte Sanitäranlagen (Damen/Herren)
• Komfort: Voll klimatisierte Räume mit innenliegendem Sonnenschutz
• Bodenbelag: Hochwertiger, optisch ansprechender und strapazierfähiger Boden
• Parken: Tiefgaragenplätze im Gebäude sind auf Anfrage verfügbar
• Ausstattung: Inklusive Möblierung (gegen monatliche Nutzungsgebühr)
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Objektbeschreibung
Suchen Sie den perfekten neuen Standort für Ihr Unternehmen? Im dynamisch wachsenden 11. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Bürostockwerk zur Vermie-tung. Die Fläche befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines modernen Bürogebäudes und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie maximale Flexibilität.
Ob innovatives Open-Space-Office, klassische Einzelbüros oder eine Teilung in zwei separate Bereiche – der Grundriss passt sich exakt Ihren individuellen Unternehmensbedürfnissen an. Die Räumlichkeiten sind modernisiert, sofort einsatzbereit und komplett für moderne Arbeitsplätze aus-gestattet.
Suchen Sie den perfekten neuen Standort für Ihr Unternehmen? Im dynamisch wachsenden 11. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Bürostockwerk zur Vermie-tung. Die Fläche befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines modernen Bürogebäudes und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie maximale Flexibilität.
Ob innovatives Open-Space-Office, klassische Einzelbüros oder eine Teilung in zwei separate Bereiche – der Grundriss passt sich exakt Ihren individuellen Unternehmensbedürfnissen an. Die Räumlichkeiten sind modernisiert, sofort einsatzbereit und komplett für moderne Arbeitsplätze aus-gestattet.
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GewerblichVAMED ENGINEERING GMBHFrau Judith Fuchshuber
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