- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Große 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Abstellraum in der Alten Schule Roitham
792 €
59 m²2 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten (dzt. EUR 2.376,42)
WATEK Homes GmbHThomas Wakolbinger
4661 Roitham
Roitham am Traunfall ist eine der charmantesten kleinen Gemeinden im Bezirk Gmunden: ländlich, ruhig und trotzdem bestens angebunden. Die Wohnung liegt direkt am Raiffeisenplatz im Ortszentrum, Volksschule, Nahversorger und Bank erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Der namensgebende Traunfall, eines der schönsten Naturschauspiele der Region, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen am Traunufer ein.
Für Pendler ideal: Der Autobahnanschluss an die A1 ist nur rund 3 km entfernt, nach Gmunden an den Traunsee sind es etwa 15 Autominuten, nach Wels rund 25 Minuten. Bahnhof in ca. 5,5 km Entfernung, Ärzte und Apotheke im Umkreis weniger Kilometer.
Für Pendler ideal: Der Autobahnanschluss an die A1 ist nur rund 3 km entfernt, nach Gmunden an den Traunsee sind es etwa 15 Autominuten, nach Wels rund 25 Minuten. Bahnhof in ca. 5,5 km Entfernung, Ärzte und Apotheke im Umkreis weniger Kilometer.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten792,14 €
Preis pro m²13,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto709,69 €
USt. Gesamtbelastung82,45 €
Gesamtmiete652,23 €
Miete421,88 €
USt. Miete42,19 €
Miete464,07 €
Betriebskosten152,39 €
USt. Betriebskosten15,24 €
Sonstige Kosten Netto17,11 €
USt. Sonstige Kosten3,42 €
Heizkosten118,31 €
USt. Heizkosten21,6 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (dzt. EUR 2.376,42)
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.11.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2017, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 58,71 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Offene Wohnküche, geräumiges Bad mit Waschmaschinenanschluss, separater Abstellraum in der Wohnung (ca. 4,2 m²), überdachter Balkon mit Sichtschutz, pflegeleichte Vinylböden, Zentralheizung mit Warmwasser (Gas), Personenaufzug, eigenes Kellerabteil (A16), Fahrradraum, PKW-Freistellplatz inklusive. Die gesamte Wohnanlage wurde hochwertig saniert und präsentiert sich innen wie außen neuwertig. Energieausweis: HWB 104,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,57 (Klasse C), gültig bis 07/2028.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
104.60 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.57
C
Beschreibung
Monatliche Gesamtbelastung: 792,14 Euro inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Der oben angezeigte Betrag von 652,23 Euro enthält die Heiz- und Warmwasserkosten noch nicht.
Aufschlüsselung: Hauptmiete 421,88 Euro, Betriebskosten 152,39 Euro, sonstige Kosten 17,11 Euro, Heizkosten 97,64 Euro, Warmwasser 20,67 Euro, Umsatzsteuer 82,45 Euro.
Platz zum Wohnen, Platz zum Verstauen: Top 2.9 liegt auf Ebene 2 der revitalisierten Alten Schule Roitham und ist mit 58,71 m² eine der größten 2-Zimmer-Wohnungen des Hauses. Der Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche misst fast 25 m² und bietet Platz für eine echte Wohnlandschaft samt Esstisch, das Schlafzimmer nimmt mit knapp 17 m² auch ein großes Bett samt Kleiderschrank gelassen auf.
Was diese Wohnung besonders macht: der eigene Abstellraum direkt in der Wohnung, dazu das geräumige Bad mit Platz für die Waschmaschine und ein durchdachter Vorraum mit Stauraum. Vor dem Wohnzimmer liegt ein großzügiger, überdachter Balkon mit Sichtschutz und freiem Blick über die Dächer Roithams ins Grüne, hier geht sich der Sonnenuntergang mit Liegestuhl locker aus.
Ein eigenes Kellerabteil und ein PKW-Freistellplatz direkt bei der Anlage gehören selbstverständlich dazu, der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Die Wohnung wird mit Anfang November frei und frisch geräumt übergeben.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• PKW-Freistellplatz: EUR 20,53/Monat inkl. USt, im ausgewiesenen Gesamtmietzins enthalten
• Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre (Teilausnahme vom MRG)
• Gefördertes Objekt (Wohnbauförderung OÖ): Einkommensgrenzen und Hauptwohnsitzpflicht sind einzuhalten, Details auf Anfrage
- Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen und werden jährlich abgerechnet
Aufschlüsselung: Hauptmiete 421,88 Euro, Betriebskosten 152,39 Euro, sonstige Kosten 17,11 Euro, Heizkosten 97,64 Euro, Warmwasser 20,67 Euro, Umsatzsteuer 82,45 Euro.
Platz zum Wohnen, Platz zum Verstauen: Top 2.9 liegt auf Ebene 2 der revitalisierten Alten Schule Roitham und ist mit 58,71 m² eine der größten 2-Zimmer-Wohnungen des Hauses. Der Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche misst fast 25 m² und bietet Platz für eine echte Wohnlandschaft samt Esstisch, das Schlafzimmer nimmt mit knapp 17 m² auch ein großes Bett samt Kleiderschrank gelassen auf.
Was diese Wohnung besonders macht: der eigene Abstellraum direkt in der Wohnung, dazu das geräumige Bad mit Platz für die Waschmaschine und ein durchdachter Vorraum mit Stauraum. Vor dem Wohnzimmer liegt ein großzügiger, überdachter Balkon mit Sichtschutz und freiem Blick über die Dächer Roithams ins Grüne, hier geht sich der Sonnenuntergang mit Liegestuhl locker aus.
Ein eigenes Kellerabteil und ein PKW-Freistellplatz direkt bei der Anlage gehören selbstverständlich dazu, der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Die Wohnung wird mit Anfang November frei und frisch geräumt übergeben.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• PKW-Freistellplatz: EUR 20,53/Monat inkl. USt, im ausgewiesenen Gesamtmietzins enthalten
• Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre (Teilausnahme vom MRG)
• Gefördertes Objekt (Wohnbauförderung OÖ): Einkommensgrenzen und Hauptwohnsitzpflicht sind einzuhalten, Details auf Anfrage
- Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen und werden jährlich abgerechnet
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GewerblichWATEK Homes GmbHThomas Wakolbinger
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