ERSTBEZUG | Flexible Gewerbefläche in Top-Lage nahe Gasometer & U3

Highlights

• Großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.697 m²
• LKW-Drehscheibe für komfortable Anlieferungen und Warenlogistik
• Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
• Großteils säulenfreie Fläche für eine flexible Nutzung
• Innovatives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik
• Ressourcenschonender Gebäudebetrieb durch Brunnenanlage sowie moderne Klima- und Lüftungstechnik
• Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten

Die Gewerbefläche

Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich, nur wenige Minuten vom Gasometer entfernt, eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.697 m².

Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit und die offene, weitgehend säulenfreie Gestaltung aus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung und Aufteilung. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.

Der Eigentümer ist hinsichtlich der zukünftigen Nutzung grundsätzlich offen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise für Dienstleistungen, Showroom, Studio, Ordination oder vergleichbare Nutzungen. Auch individuelle Nutzungsideen können gerne im Detail geprüft werden.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher komfortabel zugänglich. Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche wie Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenbereiche oder Lager- und Nebenflächen entsprechend den jeweiligen Anforderungen zu organisieren.

Das Gebäude

Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzept.

Das Gebäude verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Ergänzend stehen im Gesamtprojekt großzügige Terrassen- und Außenbereiche zur Verfügung.

Für Heizung und Kühlung kommen energieeffiziente Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefenbohrungen zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden.

Eine moderne mechanische Be- und Entlüftung sowie die vorhandene Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Arbeitsbedingungen.

Für eine komfortable Warenanlieferung steht eine eigene LKW-Drehscheibe zur Verfügung, die das Rangieren und die Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen erleichtert.

Die Fertigstellung ist spätestens für das 1. Quartal 2027 vorgesehen - eine frühere Übergabe ist in Absprache möglich. Im Zuge der weiteren Planung können noch individuelle Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden.

Ausstattung

• ca. 1.697 m² Gewerbefläche
• Gute Sichtbarkeit
• Weitgehend säulenfreie Fläche
• Flexible Grundrissgestaltung
• Hohlraumboden / Estrich
• Kühlung
• Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen
• Photovoltaikanlage
• Hauseigene Tiefgarage/Stellplätze mit E-Lademöglichkeit

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in 1110 Wien, Simmering, in einem modernen und sich dynamisch entwickelnden Gewerbe- und Bürostandort.

Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und etablierte Gewerbestandorte. Auch das nahegelegene Gasometer-Areal bietet zusätzliche Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und in das überregionale Verkehrsnetz.

Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahn: U3
• Bus: 72A, 76A

Individualverkehr

• A23 Südosttangente
• A4 Ostautobahn

Flächen & Konditionen

Erdgeschoss – Gewerbefläche

ca. 1.697 m²

Mietpreis: ca. € 23,40 netto/m² | die Höhe der Betriebskosten werden ehestmöglich nachgereicht

Verfügbarkeit: voraussichtlich Q1/2027 nach Rücksprache eventuell früher möglich
Kaution: 3–6 BMM
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie vermitteln einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstige Ausstattungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap