Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage – 644 m² – 1220 Wien-Essling

Das Grundstück bietet mit einer Breite von ca. 22,2 m und einer Länge von ca. 30,5 m eine attraktive Grundstücksgröße und -form. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Fahne, wodurch eine Grundstückszufahrt möglich ist.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich derzeit ein kleines unbeheiztes Sommerhaus, sowie einen von außen begehbaren Geräteraum.
Für Interessenten, die ein neues Wohnhaus errichten möchten, bietet das Grundstück insbesondere aufgrund der Größe und der bestehenden Widmung und Bebauungsbestimmungen interessante Möglichkeiten.
Grundstück & Bebauung:
• Grundstücksfläche: 644 m²
• Baufläche: 82 m²
• Gartenfläche: 562 m²
• Grundstück im Grenzkataster
• Bauplatz
• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Bauklasse I
• offene Bauweise
• Gebäudehöhe: bis 6,5 m
• Grundstücksmaße ca. 22,2 m × 30,5 m
• zusätzliche Fahnenzufahrt ca. 3,00 x 53,00m
• Sommerhaus unbeheizt
• Holzschuppen ca. 2,60 m × 8,50 m
• Stellplatz mit Waschbetonplatten bei Straßenzufahrt
• Grundstückszufahrt von der Straße

Das Grundstück verfügt bereits über Anschlüsse bzw. Leitungen für:
• Strom
• Gas
• Wasser
• Kanal

Sommerhaus:
Das derzeitige Gebäude aus Holz mit Eternit-Verkleidung hat eine Grundfläche von ca. 51 m² (ca. 6,87 m × 7,44 m), ist unbeheizt und verfügt über:
Schlafraum, kleines Esszimmer, Wohnraum, Küche, Bad/WC, Dachboden
Zusätzlich gibt es einen von außen begehbaren Geräteraum, sowie einen Holzschuppen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Essling und gleichzeitig in einem Umfeld mit wachsender Infrastruktur.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 99A und 99B bieten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Die U2-Station Seestadt ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter SPAR und BILLA, befinden sich entlang der Eßlinger Hauptstraße sowie im Bereich der Seestadt Aspern.
Auch Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Volksschule Essling sowie die Offene Volksschule an der Lobau. Weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung bzw. in der Seestadt Aspern vorhanden.

Privatverkauf. Keine Makler.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Die angeführten Bebauungsmöglichkeiten sind vorbehaltlich der Prüfung der jeweils gültigen Bebauungsbestimmungen und behördlichen Vorgaben zu verstehen.