Kleines Landhaus mit ca. 60 m² auf 612 m² Gesamt-Grundstück, TOP Kaufpreis!

ObjNr. 8251- Kleines Landhaus mit ca. 60 m² auf 612 m² Gesamt-Grundstück,
TOP Kaufpreis!

Zum Verkauf steht dieses gemütliche, gepflegte Landhaus in 2263 Waidendorf auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 612 m².
Das Haus verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoss. Durch die angenehme Grundstücksgröße, die vorhandenen Nebengebäude und den Garten ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Das Haus
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst auf eine Veranda. Von dort führt der Weg in den Vorraum, der aufgrund seiner Aufteilung auch sehr gut als Küchenbereich gestaltet werden kann.
Hinter dem Vorraum befindet sich das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet.
Vom Vorraum gelangt man außerdem in die Dusche mit Toilette
Über eine Echtholz-Stiege erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich das Schlafzimmer befindet. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Außenfenster-Rollläden.
Beheizt wird das Haus mittels Vaillant Gas-Zentralheizung mit Radiatoren.

Ausstattung

• ca. 60 m² Wohnfläche
• ca. 612 m² Grundstück
• Veranda
• Vorraum mit Möglichkeit zur Gestaltung als Küche
• Wohnzimmer
• Toilette mit Dusche
• ausgebautes Dachgeschoss
• Schlafzimmer mit automatischen Rollläden
• weitere Fenster mit Fensterläden
• Holzfenster
• Laminatböden
• Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
• Toreinfahrt
• PKW-Abstellmöglichkeit am Grundstück

Garten und Außenbereich
Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch mehrere zusätzliche Räumlichkeiten und Bereiche, die beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyräume genutzt werden können.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großer Wohnwagen, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Garten verfügt über Obstbäume und verschiedene Sträucher. Derzeit ist der Außenbereich teilweise von Unkraut bewachsen und kann mit etwas gärtnerischer Arbeit wieder nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Lage & Verkehr
Das Haus befindet sich in 2263 Waidendorf, ca. 3 km von Dürnkrut entfernt.
Die nächstgelegene Bahnverbindung befindet sich in Dürnkrut. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Gänserndorf und Wien. Waidendorf ist außerdem mit Busverbindungen an Dürnkrut und Gänserndorf angebunden.
Gänserndorf ist ca. 19 km entfernt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Infrastruktur.
Von Gänserndorf nach Wien gibt es eine direkte Zugverbindung zum Wien Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 41 Minuten. Mit dem Auto sind es rund 35 km bzw. ca. 30–35 Minuten, je nach Verkehr. Energieausweis in Arbeit!

Kaufpreis: € 89.000,-
Finanzierungshilfe wird geboten!

Ein kleines Landhaus mit viel Grund und viel Potenzial – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Weinviertel schaffen möchten.