- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Neuwertiger Familienhit in Bestlage!#Seenähe #Ruhelage #Uni-Nähe
398.900 €
100 m²3 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²3.989 €
Etage2
Baujahr2019
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
In einer beliebten und ruhigen Seitenstrasse in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem Wörthersee gelegen, ist man nur wenige Gehminuten von allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Rund um den Universitätscampus finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, während der nahe Wörthersee zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Auch die Klagenfurter Innenstadt ist zu Fuß sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Autobahn für eine optimale Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und dennoch flexibel unterwegs sein möchten.
Eine Wohnlage, die Stadtleben, Universität und See perfekt miteinander verbindet – und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant ist.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Rund um den Universitätscampus finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, während der nahe Wörthersee zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Auch die Klagenfurter Innenstadt ist zu Fuß sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Autobahn für eine optimale Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und dennoch flexibel unterwegs sein möchten.
Eine Wohnlage, die Stadtleben, Universität und See perfekt miteinander verbindet – und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.900 €
Kaufpreis pro m²3.989 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten221,74 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Laminat, 2. Etage
Wohnfläche 100 m²
1 Balkon
südseitig, westseitig, 1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
Beschreibung
Familien-Wohntraum in Wörthersee-Nähe!
#West-Terrasse #Modern #Uni-Nähe
Diese moderne und sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Klagenfurts und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer West-Terrasse.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse.
Ob gemütlich Frühstücken, entspannt Zusammensitzen oder einfach Zeit im Freien – hier lässt sich das Leben genießen.
Neben dem Haupt-Schlafzimmer mit einem separaten Süd-Balkon steht Ihnen ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch das moderne Badezimmer besticht durch viel Platz und bietet neben einem Fenster auch eine Badewanne und Dusche.
Hier genießen Sie eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und traumhafter Aussenflächen – das alles in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts!
Ein Stellplatz im Freien kann separat erworben werden, wobei Sie ein weiteres Fahrzeug direkt vor dem Haus gebührenfrei parken können.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Moderne und voll ausgestattete Einbauküche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer /Kinderzimmer
• Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
HIGHLIGHTS:
• West-Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich
• Moderne Einbauküche
• Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• See- und Uninähe
• Attraktive Wohnlage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
#West-Terrasse #Modern #Uni-Nähe
Diese moderne und sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Klagenfurts und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer West-Terrasse.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse.
Ob gemütlich Frühstücken, entspannt Zusammensitzen oder einfach Zeit im Freien – hier lässt sich das Leben genießen.
Neben dem Haupt-Schlafzimmer mit einem separaten Süd-Balkon steht Ihnen ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch das moderne Badezimmer besticht durch viel Platz und bietet neben einem Fenster auch eine Badewanne und Dusche.
Hier genießen Sie eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und traumhafter Aussenflächen – das alles in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts!
Ein Stellplatz im Freien kann separat erworben werden, wobei Sie ein weiteres Fahrzeug direkt vor dem Haus gebührenfrei parken können.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Moderne und voll ausgestattete Einbauküche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer /Kinderzimmer
• Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
HIGHLIGHTS:
• West-Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich
• Moderne Einbauküche
• Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• See- und Uninähe
• Attraktive Wohnlage
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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