- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
Wohnen über den Baumwipfeln | 3,05 m Raumhöhe | Süd-Balkon
1.092 €
52 m²2,5 ZimmerBalkon
Etage5
Befristung-
Kaution3500
Gottfried Roitner Beteiligungs GmbHAlice Ehrenreich
Spallartgasse 21 / 02-38, 1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
Die Wohnanlage liegt direkt am großzügigen Parkareal der ehemaligen Theodor-Körner-Kaserne in Penzing.
Dadurch verbindet die Wohnung eine ungewöhnlich ruhige und grüne Wohnsituation mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S45 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar. Auch Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Laut Standortunterlagen liegt die U3 Hütteldorfer Straße rund 530 m entfernt; Straßenbahn und S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die unmittelbare Parklage einen besonderen Mehrwert. Gleichzeitig sind unter anderem Schönbrunn, die Steinhofgründe und weitere Naherholungsgebiete im Westen Wiens gut erreichbar. Das Wohnprojekt selbst grenzt an eine rund 15.000 m² große Grünfläche.
Dadurch verbindet die Wohnung eine ungewöhnlich ruhige und grüne Wohnsituation mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S45 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar. Auch Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Laut Standortunterlagen liegt die U3 Hütteldorfer Straße rund 530 m entfernt; Straßenbahn und S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die unmittelbare Parklage einen besonderen Mehrwert. Gleichzeitig sind unter anderem Schönbrunn, die Steinhofgründe und weitere Naherholungsgebiete im Westen Wiens gut erreichbar. Das Wohnprojekt selbst grenzt an eine rund 15.000 m² große Grünfläche.
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.092,16 €
Preis pro m²20,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3500
Merkmale
Verfügbar ab 1.11.2026
Wohnung
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 52,39 m²
Gesamtfläche 60,7 m², Nutzfläche 60,7 m², Sonstige Flächen 8,31 m²
1 Balkon
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Wohnkomfort
außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,05 m
Echtholzparkett
Fußbodenheizung mit Fernwärme
elektrische Außenjalousien
barrierefreier Zugang und Lift
Küche & Bad
moderne Einbauküche inklusive Geräten
integriertes Mülltrennsystem
Badezimmer mit Badewanne und Duschwand
Waschtischunterschrank und Spiegelschrank
hochwertige Sanitärausstattung
Freifläche & Nebenräume
ca. 8,31 m² großer Süd-Balkon
Park- und Fernblick
eigenes Kellerabteil mit Steckdose
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Tiefgarage im Haus
Technik
Glasfaser-Internet im Haus, A1/Magenta
zentrale SAT-Anlage
außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,05 m
Echtholzparkett
Fußbodenheizung mit Fernwärme
elektrische Außenjalousien
barrierefreier Zugang und Lift
Küche & Bad
moderne Einbauküche inklusive Geräten
integriertes Mülltrennsystem
Badezimmer mit Badewanne und Duschwand
Waschtischunterschrank und Spiegelschrank
hochwertige Sanitärausstattung
Freifläche & Nebenräume
ca. 8,31 m² großer Süd-Balkon
Park- und Fernblick
eigenes Kellerabteil mit Steckdose
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Tiefgarage im Haus
Technik
Glasfaser-Internet im Haus, A1/Magenta
zentrale SAT-Anlage
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Über den Baumwipfeln wohnen - ruhig, hell und mit viel Raumgefühl
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss verbindet moderne Ausstattung mit einem für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die Raumhöhe von ca. 3,05 m. Gemeinsam mit den großen Fensterflächen verleiht sie dem Wohn- und Essbereich eine bemerkenswerte Offenheit und Helligkeit.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 8,31 m² großen Balkon mit Südorientierung. Hier genießen Sie den Blick über den angrenzenden Park, die Baumwipfel und darüber hinaus - ein privater Freiraum, der die Wohnung besonders in den wärmeren Monaten deutlich erweitert.
Die ca. 52,39 m² Wohnfläche sind effizient und alltagstauglich aufgeteilt: Wohn-/Essbereich mit vollständig ausgestatteter Einbauküche, separates Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Duschwand sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Wohnung wurde 2022 errichtet und hochwertig ausgestattet. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und die moderne Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Lift und barrierefreier Zugang stehen im Haus zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Kurz zusammengefasst:
5. Obergeschoss
ca. 52,39 m² Wohnfläche
ca. 8,31 m² Süd-Balkon
3,05 m Raumhöhe
Park- und Fernblick
Baujahr 2022
hochwertige Einbauküche
Echtholzparkett
Fußbodenheizung mit Fernwärme
elektrische Außenjalousien
Lift und barrierefreier Zugang
eigenes Kellerabteil mit Steckdose
Glasfaseranschluss im Haus
Tiefgaragenplatz optional
Preis-Detailinformation:
Hauptmietzins brutto € 940,00
Betriebskosten brutto € 152,16
Gesamt-Bruttomietzins brutto € 1092,16
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden von VERmax Messtechnik GmbH direkt dem Mieter vorgeschrieben. Der aktuelle monatliche zu entrichtende Akonto-Betrag beträgt derzeit inkl. der gesetzl. Ust. € 57,94
Die Stromkosten sind direkt an den jeweiligen Lieferanten zu bezahlen.
Für Bearbeitung und Abwicklung werden einmalig € 360 in Rechnung gestellt.
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss verbindet moderne Ausstattung mit einem für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die Raumhöhe von ca. 3,05 m. Gemeinsam mit den großen Fensterflächen verleiht sie dem Wohn- und Essbereich eine bemerkenswerte Offenheit und Helligkeit.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 8,31 m² großen Balkon mit Südorientierung. Hier genießen Sie den Blick über den angrenzenden Park, die Baumwipfel und darüber hinaus - ein privater Freiraum, der die Wohnung besonders in den wärmeren Monaten deutlich erweitert.
Die ca. 52,39 m² Wohnfläche sind effizient und alltagstauglich aufgeteilt: Wohn-/Essbereich mit vollständig ausgestatteter Einbauküche, separates Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Duschwand sowie ein praktischer Abstellraum.
Die Wohnung wurde 2022 errichtet und hochwertig ausgestattet. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und die moderne Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Lift und barrierefreier Zugang stehen im Haus zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Kurz zusammengefasst:
5. Obergeschoss
ca. 52,39 m² Wohnfläche
ca. 8,31 m² Süd-Balkon
3,05 m Raumhöhe
Park- und Fernblick
Baujahr 2022
hochwertige Einbauküche
Echtholzparkett
Fußbodenheizung mit Fernwärme
elektrische Außenjalousien
Lift und barrierefreier Zugang
eigenes Kellerabteil mit Steckdose
Glasfaseranschluss im Haus
Tiefgaragenplatz optional
Preis-Detailinformation:
Hauptmietzins brutto € 940,00
Betriebskosten brutto € 152,16
Gesamt-Bruttomietzins brutto € 1092,16
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden von VERmax Messtechnik GmbH direkt dem Mieter vorgeschrieben. Der aktuelle monatliche zu entrichtende Akonto-Betrag beträgt derzeit inkl. der gesetzl. Ust. € 57,94
Die Stromkosten sind direkt an den jeweiligen Lieferanten zu bezahlen.
Für Bearbeitung und Abwicklung werden einmalig € 360 in Rechnung gestellt.
Dokumente
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GewerblichGottfried Roitner Beteiligungs GmbHAlice Ehrenreich
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