Parsch: 335 m² Stadthaus, Einliegerbereich, großer Garten

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und einem Garten, wie es ihn in der Stadt Salzburg kaum noch gibt.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Parsch, direkt am Grünzug des Aubachs und am Dr.-Karl-Böhm-Weg, liegt dieses historische Stadthaus im typischen Schönbrunnergelb: grüne Fensterläden, Steingewände, Kupferdach. Der Überlieferung nach verbrachte hier der große Festspieldirigent Karl Böhm seine Salzburger Sommer – im „Schubert-Häusl“, wie er es nannte. Die Altstadt liegt nur rund 1,5 km entfernt (ca. 6 Minuten mit dem Rad). Volksgarten und Salzachufer erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

DAS GRUNDSTÜCK
Das ebene Grundstück umfasst 1.389 m² im erweiterten Wohngebiet. Davon sind rund 1.043 m² eingewachsener Parkgarten mit altem Baumbestand, Hortensien, Rasenflächen und weinberankter Pergola. Die überdachte Terrasse mit gemauertem offenem Kamin ist das Sommerwohnzimmer des Hauses. Ein geschützter Innenhof und Wege aus Naturstein runden das Ensemble ab. Das Grundstück ist eingefriedet. Die Zufahrt führt durch ein zweiflügeliges Tor zur Einzelgarage mit Abstellraum.

DAS HAUS – ca. 335 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen
Erdgeschoß (Haupthaus):
• Eingangshalle mit Holzbalkendecke und Ziegelboden
• Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Kachelofen mit Sichtfenster und zweiflügeliger Gartentür
• Salon und Speisezimmer
• Küche mit Miele-Geräten
• Schlafzimmer und Gästezimmer
• Bad mit Walk-in-Dusche und Sauna, weiteres Bad, separate WC

Obergeschoß:
• großzügige Wohn- und Schlafräume unter offenem Sichtdachstuhl (Raumhöhe bis ca. 3,70 m)
• Ankleide
• Bad mit Wanne, Massagedusche und Doppelwaschtisch
• WC

Einliegerbereich (2006 umgebaut):
• eigener Zugang
• Wohnküche, zwei Zimmer, eigene Bäder
• Parkett, Raumhöhen um 2,90 m
• ideal für Familie, Gäste, Au-pair oder Büro

Dachboden: ausbaufähiger Rohdachboden (für einen Ausbau braucht es eine Bewilligung).

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Der Bebauungsplan (Aigen-Parsch 11/G1) erlaubt eine Grundflächenzahl von 0,35 und eine Geschoßflächenzahl von 0,60 bei höchstens drei oberirdischen Geschoßen. Die bestehende Bebauung schöpft das bei Weitem nicht aus. Wie viel konkret gebaut werden darf, legt die Baubehörde in einer Bauplatzerklärung fest.

AUSSTATTUNG
• Gas-Zentralheizung (Vaillant), teilweise Fußbodenheizung
• Kachelofen, Sauna
• Dusch-WC (Geberit AquaClean)
• Holzfenster mit Sprossen, teils mit Gittern
• Fischgrät- und Dielenböden, Holzbalkendecken
• Kupferdach
• Mähroboter
• öffentliches Wasser, Kanal, Strom und Gas

LAGE
Parsch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zu Fuß erreichen Sie:
• Volksschule Parsch: ca. 6 Minuten
• Privatgymnasium Borromäum: ca. 7 Minuten
• Eisarena und Volksgarten: ca. 8 Minuten
• Unfallkrankenhaus: ca. 10 Minuten

Mehrere O-Bus-Linien halten in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind es zum Hauptbahnhof ca. 6 Minuten, zum Flughafen ca. 13 Minuten und zur Autobahn (A1 Salzburg-Nord) ca. 9 Minuten.

KAUFPREIS
3.000.000 €, provisionsfrei (Privatverkauf).
Nebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand nach Vereinbarung.

HINWEISE
• Die Liegenschaft ist bestandfrei.
• Das historische Mobiliar (u. a. alpenländische Bauernmöbel des 18. Jh., Biedermeier, Orientteppiche) kann auf Wunsch gesondert erworben werden.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer beantworten.