THE VIEW²: Zweitwohnsitz nahe Salzburg: 115 m² Penthouse | Private Dachterrasse mit 360°-Panorama | 2 TG-Plätze inkl.

Du hast recht. Ich habe wieder unseren bisherigen Text umformuliert. Die markanten Überschriften, die Beschreibung des Ensembles und die Verbindung von Natur, Stadtnähe und Wohnkomfort aus deiner Vorlage haben gefehlt.

Privilegiert gelegen. Salzburg zu Füßen.

Am Fuße des Gaisbergs, mit weitem Blick über die Festspielstadt, liegt das Wohnensemble „The View²“. Die villenartige Architektur fügt sich in den Hang und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Salzburg. Das Penthouse „Villa Freischütz“ nimmt hier eine der besten Positionen ein: in der letzten und höchstgelegenen Reihe, über dem übrigen Ensemble. Diese Lage eröffnet einen beeindruckenden Ausblick und bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre.

Hier wird „The View²“ seinem Namen gerecht. Der Nockstein und Gaisberg im Blick, darüber der freie Himmel und am Abend Sonnenuntergänge über Salzburg. Die seltene Zweitwohnsitzwidmung ergänzt diese Lage um die Möglichkeit, das Penthouse als persönlichen Zweitwohnsitz nahe der Kultur- und Festspielstadt zu genießen.

Natur vor Augen. Kultur in Reichweite.

Ein Tag in Salzburg, ein Abend mit Gästen oder einfach Zeit für sich auf der eigenen Dachterrasse: Die „Villa Freischütz“ bietet den passenden Rahmen. Die Stadt mit ihrem Kulturangebot, ihrer Gastronomie und der historischen Altstadt bleibt in Reichweite. Zu Hause prägen die Aussicht, natürliche Materialien und großzügige Außenbereiche das Wohngefühl.

Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen: Der gesamte Wohnraum liegt auf einer Ebene, darüber befindet sich die private Dachterrassenebene. Rund 115 m² Wohnnutzfläche mit vier Zimmern bieten eine klare Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen öffnen den Wohn-, Koch- und Essbereich zur Umgebung. Die Küche von „Scala by DanKüchen“ mit Kochinsel fügt sich in die moderne Gestaltung ein. MAFI Naturholzböden bringen Wärme in die Räume, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche und Oberlicht, ein separates Gäste-WC sowie Abstellräume vervollständigen die Wohnebene.

Drei Außenbereiche. Ein Panorama, das bleibt.

Bereits auf der Wohnebene haben Sie die Wahl zwischen der rund 30 m² großen Terrasse mit Blick auf Nockstein und Gaisberg und dem rund 7,5 m² großen Balkon mit Aussicht über Salzburg. Morgens draußen frühstücken, nachmittags Sonne genießen und abends noch ein Glas Wein mit Blick auf die Stadt.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die rund 83 m² große private Dachterrassenebene mit 360°-Panorama. Hier entfaltet die Position über dem Ensemble ihre volle Wirkung. Rund 53 m² Terrassenfläche und ein etwa 30 m² großer, mit Kunstrasen gestalteter Gartenbereich bieten großzügigen Freiraum. Die Pergola mit Lamellendach schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Essen, der eigene Whirlpool lädt dazu ein, den Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang über Salzburg zu beenden.

Ihr Penthouse. Die Fakten:

• Seltene Zweitwohnsitzwidmung im Wohnensemble „The View²“
• Letzte und höchstgelegene Reihe mit viel Privatsphäre und Blick über das Ensemble auf Salzburg
• Rund 115 m² Wohnnutzfläche, vier Zimmer, gesamter Wohnraum auf einer Ebene
• Rund 83 m² private Dachterrassenebene inklusive Gartenbereich mit Kunstrasen
• Zusätzliche Terrasse mit rund 30 m² und Balkon mit rund 7,5 m²
• 360°-Panorama mit Stadt- und Bergblick
• Küche von „Scala by DanKüchen“ mit Kochinsel
• MAFI Naturholzböden, Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Pergola mit Lamellendach und Whirlpool im Kaufpreis enthalten
• Baujahr 2018, neuwertiger Zustand
• Lift und rund 7 m² großes Kellerabteil
• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten

Hochwertige Materialien. Komfort bis ins Detail:

Die Ausstattung der „Villa Freischütz“ verbindet natürliche Oberflächen mit moderner Haustechnik und sorgfältig gesetzten Lichtakzenten.

• Böden und Oberflächen: MAFI Echtholzparkett in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen. Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen, das Badezimmer ist raumhoch verfliest.
• Küche: „Scala by DanKüchen“ mit Kochinsel, eingebunden in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich.
• Raumklima: Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den einzelnen Räumen, optionale Deckenkühlung (vorbereitet)
• Fenster und Sonnenschutz: JOSKO Holz-Alu-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores mit Fernbedienung an den relevanten Fenstern und Terrassentüren.
• Türen und Treppe: Hochformatige Türen und ein Edelstahlhandlauf mit integrierter indirekter Beleuchtung am Stiegenaufgang.
• Terrassenkomfort: Pergola mit Lamellendach, eigener Whirlpool sowie frostsichere Wasseranschlüsse auf Terrasse und Balkon.
• Energie und Haustechnik: Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und Photovoltaikanlage, ergänzt durch eine Wasserenthärtungsanlage.
• Architektur: Begrünte Dächer als Teil der Gestaltung des Ensembles.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die „Villa Freischütz“ persönlich vor Ort zu zeigen. Nehmen Sie sich Zeit für die Räume, die Terrassen und einen Ausblick, der dieses Penthouse besonders macht.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 1.350.000,-
Davon 3 % Provision: € 40.500,-
Plus 20 % USt.: € 8.100,-
Gesamt inkl. USt.: € 48.600,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 1.350.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

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