4 EINHEITEN - EINZIGARTIGE VIELFALT! | 466 m² | 1.323 m² GRUND | WOHNEN ARBEITEN VERMIETEN

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Theresienfeld bietet ein Wohn- und Nutzungskonzept, das man nur selten findet: rund 466 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier separat zugängliche Einheiten, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.323 m².

Ein Zuhause für die große Familie. Ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen. Ein Standort für Unternehmer. Oder die perfekte Verbindung aus Wohnen und Arbeiten.

Genau diese Vielseitigkeit macht die Immobilie so besonders.

Wer mit der Familie viel Raum benötigt, findet hier Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für unterschiedliche Generationen. Eltern, Kinder oder Großeltern können unter einer Adresse leben und dennoch ihren eigenen, abgeschlossenen Bereich genießen.

Doch auch für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler eröffnet die Liegenschaft spannende Perspektiven: Wohnen und Arbeiten können an einem Standort miteinander verbunden und gleichzeitig räumlich klar getrennt werden. Je nach individuellem Bedarf lassen sich einzelne Einheiten beispielsweise als Büro, Arbeitsbereich, Mitarbeiterunterkunft oder für andere betriebliche Zwecke nutzen.

Vier Einheiten, vier separate Zugänge und jede Menge Freiraum – eine Immobilie, die heute genauso überzeugt wie mit Blick auf die Zukunft.

TOP 1 | ca. 164,44 m² | ca. 27,24 m² TERRASSE | GROSSZÜGIGER GARTEN

Mit ca. 164,44 m² ist Top 1 die größte der vier Einheiten und überzeugt mit einem besonders großzügigen Raumangebot. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Weite, Komfort und Privatsphäre miteinander verbindet.

Die weitläufige Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine größere Familie, während zusätzliche Räume ebenso als Homeoffice, Büro oder persönliche Rückzugsorte genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 27,24 m² große Terrasse, die direkt in den großzügigen Garten- und Außenbereich übergeht. Ob Frühstück im Freien, spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier wird der Außenbereich zu einem echten Teil des täglichen Lebens.

TOP 2 | ca. 97,95 m²

Top 2 bietet auf ca. 97,95 m² ein vielseitiges Raumangebot mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern sowie Bad/WC und schafft dadurch viel Spielraum für unterschiedliche Bedürfnisse.

Durch den eigenen Zugang bleibt dieser Teil des Hauses angenehm getrennt und kann dennoch perfekt in das Gesamtkonzept der Liegenschaft eingebunden werden.

Knapp 100 m², mehrere Räume und ein eigener Zugang ein weiterer Bereich des Hauses, der echte Freiheit bei der Nutzung schafft.

TOP 3 | ca. 94,62 m² | BESTEHENDER ALTBAU

Der ursprüngliche Teil des Hauses mit Charakter und besonderem Herzstück.

Top 3 umfasst ca. 94,62 m² und befindet sich im bestehenden Altbau, der bewusst erhalten und in das Gesamtkonzept integriert wurde.

Gerade dadurch hebt sich diese Einheit von den übrigen Bereichen ab und bringt einen eigenen Charakter in die Liegenschaft. Das besondere Highlight ist der wasserführende Kamin.

TOP 4 | ca. 109 m²

Top 4 nimmt innerhalb der Liegenschaft eine besondere Stellung ein: Mit ca. 109 m² und einer größeren räumlichen Distanz zu den übrigen Einheiten bietet dieser Bereich besonders viel Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Gerade die räumliche Trennung macht Top 4 besonders interessant: Während die übrigen Bereiche beispielsweise dem privaten Familienleben dienen, bietet sich Top 4 hervorragend für eine separate Nutzung an etwa zur Vermietung oder als Büro- und Arbeitsbereich.

Für Selbstständige und Unternehmer entsteht damit die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf derselben Liegenschaft zu verbinden, ohne dass Kunden, Mitarbeiter oder geschäftlicher Alltag unmittelbar in den privaten Wohnbereich führen.

Ebenso interessant ist die räumliche Abgrenzung für eine mögliche Vermietung, da sich privates Wohnen und eine anderweitige Nutzung deutlich besser voneinander trennen lassen.

Ca. 109 m², räumlich abgesetzt von den übrigen Einheiten ideal für alle, die zusätzliche Fläche mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit nutzen möchten.

FÜR MEHRERE GENERATIONEN

Gemeinsam leben und trotzdem seinen eigenen Rückzugsort haben.

Eltern, Kinder und Großeltern können auf einer gemeinsamen Liegenschaft leben, ohne auf ihre persönliche Privatsphäre verzichten zu müssen. Durch die getrennten Zugänge entstehen eigene Lebensbereiche, während Familie und Unterstützung trotzdem nur wenige Schritte entfernt sind.

Gerade wenn sich Bedürfnisse im Laufe der Jahre verändern, bietet diese Aufteilung einen großen Vorteil: Die Immobilie kann sich dem Familienleben anpassen – und nicht umgekehrt.

FÜR UNTERNEHMER & SELBSTSTÄNDIGE

Wohnen und arbeiten an einer Adresse räumlich trotzdem klar getrennt.

Die unterschiedlichen Zugänge und Bereiche eröffnen interessante Möglichkeiten, Privatleben und Beruf miteinander zu verbinden, ohne beides miteinander vermischen zu müssen.

Beispielsweise Büro, Besprechungs oder Arbeitsräume geschaffen werden. Besonders der räumlich stärker abgesetzte Bereich von Top 4 bietet sich dafür interessant an.

Kurze Wege zum Arbeitsplatz – und trotzdem eine klare Grenze zwischen Zuhause und Beruf.

FÜR KÄUFER MIT VERMIETUNGSABSICHT

Selbst nutzen und gleichzeitig zusätzliche Flächen unabhängig davon verwenden.

Die Aufteilung eröffnet auch die Möglichkeit, einen Großteil der Liegenschaft selbst zu nutzen und einen räumlich getrennten Bereich für eine mögliche Vermietung vorzusehen.

So muss die Entscheidung nicht zwingend zwischen Eigennutzung oder Vermietung fallen.

FÜR FAMILIEN MIT ERWACHSENEN KINDERN

Nähe ermöglichen, ohne Selbstständigkeit aufzugeben.

Wenn Kinder älter werden, verändert sich auch der Anspruch an das gemeinsame Wohnen. Die getrennten Bereiche ermöglichen es, weiterhin unter einer Adresse zu leben und gleichzeitig mehr Eigenständigkeit und Privatsphäre zu schaffen. Auch später kann diese Struktur interessant bleiben beispielsweise wenn sich die Familienkonstellation erneut verändert.

VIER BEREICHE. EINE ADRESSE. UND DIE FREIHEIT, SELBST ZU ENTSCHEIDEN, WAS DARAUS WIRD.

Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und möglicher Vermietung – diese Liegenschaft lässt Raum für Ideen, die bei einem klassischen Einfamilienhaus oft an ihre Grenzen stoßen.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur für heute kaufen, sondern sich auch für morgen möglichst viele Wege offenhalten möchten.
Außergewöhnliche Liegenschaft mit 4 separat zugänglichen Einheiten

Ca. 466 m² Gesamtfläche

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.323 m²

Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Perfekt für große Familien

Interessant für Unternehmer & Selbstständige

Wohnen & Arbeiten auf einer Liegenschaft

Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung & Vermietung

Top 4 räumlich stärker von den übrigen Einheiten getrennt – besonders interessant für Büro oder Vermietung

Großzügige Garten- & Außenflächen

Mehrere Küchen sowie Badezimmer/WCs

Wasserführender Kamin im bestehenden Altbau

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Zahlreiche PKW-Stellmöglichkeiten

Elektrisches Einfahrtstor

EUROSPAR nur wenige Schritte entfernt

Landesberufsschule in unmittelbarer Nähe

Kindergarten & Volksschule schnell erreichbar

Bahnhof Theresienfeld in kurzer Distanz

Sehr gute Anbindung Richtung Wiener Neustadt

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie & öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung

Vielseitiges Nutzungskonzept mit langfristiger Flexibilität

Eine Immobilie, die Familie, Beruf und Zukunft unter einem Dach vereinen kann