Erstbezug nach Generalsanierung: gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Ursulinenhof

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche im bekannten Ursulinenhof in der Gentzgasse 14–20 im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Das Gebäude wurde 1962 errichtet, die Wohnung selbst wird jedoch gerade umfassend generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer etablierten, großzügig angelegten Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer mit Eichenparkett und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Sie wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Bestandteil der Wohnung ist allerdings eine gut ausgestattete Einbauküche. Diese verfügt unter anderem über ein AEG-Induktionskochfeld und einen Siemens-Kühlschrank.
Auch das Badezimmer wurde hochwertig ausgeführt. Es ist mit einer großzügigen Dusche und Sanitärkeramik von LAUFEN ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, zudem gibt es im Haus eine Waschküche.

Ein besonderes Merkmal des Ursulinenhofs ist die weitläufige, begrünte Innenhofanlage mit Sandspielplatz. Die Wohnung verfügt zwar über keinen eigenen Balkon, dafür steht den Bewohner*innen die großzügige gemeinschaftliche Grünanlage als geschützter Erholungs- und Aufenthaltsbereich zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung
• ca. 90 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 3. Stock
• Lift vorhanden
• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
• Eichenparkett
• hochwertige Einbauküche
• hochwertiges Badezimmer mit Dusche
• Fernwärmeheizung
• Warmwasser per Gastherme
• Klimaanlage technisch vorgerüstet (Installation einer Klimaanlage vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung)
• großzügige gemeinschaftliche Grünanlage
• Sandspielplatz im Innenhof
• eigenes Kellerabteil
• unmöblierte Vermietung (Maßgefertigter Einbauschrank für Vorzimmer vorhanden)
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Querlüften möglich

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im 18. Bezirk. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind über die nahe gelegene Haltestelle Kutschkergasse beziehungsweise Kutschkermarkt erreichbar. Beide Linien bieten eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt.
Die U6-Station Währinger Straße–Volksoper ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die Buslinien 37A und 40A im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Kutschkermarkt und die Währinger Straße sind rasch erreichbar.

Direkt am Standort des Ursulinenhofs befindet sich außerdem ein Kindergarten.
Die an die Wohnung angrenzende Gentzgasse ist verkehrsberuhigt.