Überwachsener Gartenbereich mit einem überdachten Pool und einer gepflasterten Terrasse.

Garten mit überdachtem Pool und viel Grün, das auf Pflege wartet.

Verglaster Wintergarten oder Loggia mit Blick auf den Garten und den überdachten Pool.

Helles, leeres Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Heizkörpern.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und zwei Türen, bereit zur individuellen Gestaltung.

Leeres Wohnzimmer mit hellem Parkettboden und einer Tür, die zu weiteren Räumen führt.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Leere Küche mit Fliesenboden, Fenster und Heizkörper, bereit für eine neue Einbauküche.

Küche mit Gastherme, Fliesenboden und zwei Türen, die zu anderen Räumen führen.

Kleiner Abstellraum mit Fliesenboden und einfachen Wänden, ideal für Lagerzwecke.

Eingangsbereich mit Holztüren, Fliesenboden und einer Gegensprechanlage.

Gästetoilette mit WC, Waschbecken und auffälligen gemusterten Wandfliesen.

Flur mit einer eleganten Wendeltreppe, die in die obere Etage führt, und Fliesenboden.

Leeres Schlafzimmer mit Fenster, Heizkörper und grünem Teppichboden.

Schlafzimmer mit grünem Teppichboden und einer Tür, die den Zugang zu einem weiteren Raum ermöglicht.

Helles Schlafzimmer mit Fenster, Heizkörper und hellem Teppichboden.

Schlafzimmer mit hellem Teppichboden und einer Tür, die in den Flur führt.

Schlafzimmer mit Fenster, Heizkörper und Teppichboden, mit Zugang zu einem Balkon.

Schlafzimmer mit hellem Teppichboden und einer Tür, die den Raum mit dem Rest der Wohnung verbindet.

Schlafzimmer mit Fenster, Heizkörper und grauem Teppichboden, mit Zugang zu einem Balkon.

Schlafzimmer mit grauem Teppichboden und einer Tür, die zu einem weiteren Raum führt.

Balkon mit Metallgeländer und weitem Blick über Felder und die umliegende Landschaft.

Badezimmer mit blauen gemusterten Fliesen, WC, Bidet, Waschbecken und Badewanne.

Leeres Dachzimmer mit Dachfenster, Fliesenboden und schräger Decke.

Funktionales Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbecken, komplett gefliest in Weiß.

Geräumiger, leerer Raum mit Laminatboden und einem Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Dunkle Holztreppe mit schmalen Stufen, die in einem engen Treppenhaus nach oben führt.

Weiße Garagentür mit vertikalen Lamellen und sichtbaren Gebrauchsspuren an einer Betonwand.

Detaillierter Grundriss mit Elektroinstallationen und Raumaufteilung für mehrere Etagen.

Provisionsfrei
Garten
Loggia
Terrasse
Parkplatz
Reihenhaus

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES 5-ZIMMER-REIHENHAUS MIT EIGENGARTEN!

379.900 €

119 m²5 ZimmerGartenTerrasse 10 m²

Preis / m²2.959,18 €

Grundstücksfläche-

Baujahr1978

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufMilica Iskic

Am Kanal 6, 2361 Laxenburg

Das Objekt befindet sich in einer Reihenhausanlage in Laxenburg, Am Kanal 6. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der Nähe (z.B. Hofer, Billa, Adeg...). Außerdem sind die Zentren von Laxenburg und Biedermannsdorf schnell erreicht. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Badeteich und das weitläufige Schlossparkgelände besonders gut an. Das Objekt ist zudem sehr gut über den Bahnhof Laxenburg und die Autobahn A2 angebunden.

In der Nähe

Laxenburg Leopold-Figl-Straße60 m

200, 210, 215, 216, 217, 329

Laxenburg Bahnhof394 m

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.900 €

Kaufpreis pro m²2.959,18 €

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten482,2 €

Betriebskosten279,45 €

USt. Betriebskosten27,95 €

Monatliche Kosten Netto454,25 €

Sonstige Kosten Netto174,8 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Reihenhaus

Baujahr 1978, Neubau, Renovierungsbedürftig, Teppich, Laminat, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 118,88 m²

Nutzfläche 128,38 m², Gartenfläche 96,56 m²

1 Terrasse 9,5 m² westseitig

1 Loggia 9,5 m² westseitig, Garten

5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Garten, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

96.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.68

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES 5-ZIMMER-REIHENHAUS MIT EIGENGARTEN!

Das Reihenhaus befindet sich in Laxenburg, Am Kanal 6, in einer 1978 erbauten Reihenhausanlage. Das Haus verfügt über zwei Etagen mit 5 Zimmern sowie einem Eigengarten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Dachboden. Das Reihenhaus war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// ca. 118,88 m² Wohnnutzfläche
// zzgl. Eigengarten ca. 96,56 m²
// zzgl. Terrasse 9,50 m² u. Loggia 9,50 m²

Erdgeschoss:
// Windfang
// Vorraum
// Wohnzimmer
// Küche
// WC
// 2 Abstellräume (im Haus und im Garten)
// Eigengarten mit Terrasse

Obergeschoss:
// Vorraum
// 4 Zimmer
// Bad mit Badewanne und WC
// Loggia
// Abstellraum

Dachboden:
// ca. 68,49 m² Dachboden

KFZ-Einzelgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf einer Einzelgarage (Nr. 3) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 18.900,00 (mtl. BK EUR 26,19) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung :
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <1.075m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <875m
Schule <750m
Höhere Schule <4.550m
Universität <9.325m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <775m
Post <900m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <6.700m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.150m
Straßenbahn <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap