PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! TOLLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! TOLLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse 6 in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie eine nordöstliche Loggia. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Die Wohnhausanlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 93,61 m²
// inkl. ca. 9,81 m² Loggia (nordöstliche Ausrichtung)
// 1. OG mit Lift
// Helle und gut aufgeteilte Wohnung
// Vorraum
// Wohnküche
// 3 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne 
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (Nr. 1-23 - 2.UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 37,65) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Zudem befindet sich eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage.

Ein Lift ist vorhanden.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,12 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Gehwege geplant. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft sind noch nicht bekannt. Für 2026 ist zudem eine Umgestaltung des Brunnenplatzes vor der Liegenschaft geplant. Es soll hier der Brunnenplatz entfernt werden und eine Mischung aus Grünflächen und Hochbeeten entstehen. Die Planungskosten hierfür liegen derzeit bei € 260.000,- Eine Entscheidung der Eigentümergemeinschaft wurde noch nicht abgeschlossen. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage, sollte diese nicht ausreichen auch zuzüglich einer Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <175m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <550m
Universität <700m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Post <725m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap