Geräumiger Innenraum mit Holzboden und offenem Durchgang zu einem weiteren Bereich.

Langer, heller Raum mit Holzboden, Heizkörper und Blick zur Eingangstür und Fenstern.

Schmaler Flur mit gemusterten Fliesen und Türen, die zu weiteren Räumen führen.

Eingangsbereich mit dunkler Holztür und Übergang zu einem Raum mit Holzboden.

Modernes Badezimmer mit schwarz-weißen Marmorfliesen, Dusche und wandhängendem WC.

Belebte Straße mit Geschäften, Restaurants und parkenden Autos unter blauem Himmel.

Historische Gebäudefassade mit Geschäften im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, in warmen Farben gestrichen.

Eingangsbereich eines Geschäfts mit großer Schaufensterfront und Glastür zur Straße hin.

Modernes Gebäude mit Parkplatz davor und einem Kirchturm im Hintergrund unter bewölktem Himmel.

Innenhof zwischen Gebäuden mit gepflasterten Wegen, Pflanzen und Sitzgelegenheiten.

Grundriss des Erdgeschosses mit drei Gewerbeeinheiten und Zugang zu einem Innenhof.

Altbau

Zentral gelegene, vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Deutschlandsberg

383 €

35 m²1 Zimmer

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbHFrau Karin Nini

Hauptplatz, 8530 Deutschlandsberg

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Deutschlandsberg. Durch die Lage im Herzen der Stadt bietet der Standort eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden. Banken, Rathaus, Geschäfte, Gastronomie und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die zentrale Lage macht das Geschäftslokal zu einem attraktiven Standort für kleinere Dienstleistungs-, Beauty- und Büronutzungen.

Laufende Kosten

Miete383,33 €

Preis pro m²10,95 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto450 €

USt. Gesamtbelastung90 €

USt. Miete76,67 €

Betriebskosten66,67 €

USt. Betriebskosten13,33 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: zzgl. Strom und Infrarotheizung

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 1.620,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 1542, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2025, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 35 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Heizung

Infrarotheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

51 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.26

Beschreibung

Zur Miete steht eine zentral gelegene Gewerbefläche mit ca. 35 m² im Erdgeschoss direkt am Hauptplatz von Deutschlandsberg. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Nagelstudio, Kosmetik, Büro, Beratung oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Das Geschäftslokal wurde 2025 saniert. Dabei wurden unter anderem der Holzboden geschliffen und versiegelt, die Räumlichkeiten ausgemalt sowie Dusche und WC erneuert. Zusätzlich wurde eine neue Infrarotheizung eingebaut.

Einteilung im Erdgeschoss:

direkter Zugang vom Hauptplatz
Geschäfts-/Büroraum
weiterer Bereich im hinteren Teil
Küchennische
Dusche und WC

Mietkosten in Euro:

Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt: € 540,- monatlich
Stromkosten: separat nach Verbrauch
Heizung: mittels Infrarotheizung über Strom

Mietdauer auf 3 Jahre befristet.

Im Hinterhof der Liegenschaft befinden sich Parkplätze, welche nach Verfügbarkeit um € 44,- brutto monatlich angemietet werden können.

Energieausweis 2023 abgelaufen, ein neuer ist in Arbeit.

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GewerblichNEUHOLD IMMOBILIEN GmbHFrau Karin Nini

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