NAHE BELVEDERE: 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern & 3 Bädern

In zentraler Lage des 3. Bezirks befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103,65 m² im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1961. Ein Lift ist vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die drei Schlafzimmer, drei Bäder und drei WCs sowie die praktische Ausrichtung der Wohnung sowohl straßen- als auch hofseitig. Zwei Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof, während Wohnzimmer, Küche und ein weiteres Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet sind. Durch die Nord- und Südausrichtung ist auch Querlüften möglich.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, moderne großformatige Fliesen in Marmoroptik und bodenebene Duschen. Die beiden größeren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen kleinen Schrank- bzw. Abstellraum.

• ca. 103,65 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
• 3 Bäder + 3 WCs
• 1. Obergeschoss mit Lift
• Nord- und Südausrichtung
• straßen- und ruhige hofseitige Räume
• Querlüftung möglich
• vor wenigen Jahren saniert
• Parkettboden
• großformatige Fliesen in Marmoroptik
• bodenebene Duschen
• zusätzlicher Schrank-/Stauraum bei 2 Schlafzimmern
• Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteile
• praktische Post-Empfangsbox im Eingangsbereich

Die Wohnung liegt im beliebten Umfeld des Botschaftsviertels und rund um Belvedere, Stadtpark und Modenapark. Die Kombination aus zentraler innerstädtischer Lage und großzügigen Grünräumen macht die Umgebung besonders attraktiv. Auch der Botanische Garten und das Belvedere sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof Rennweg – ca. 5 Min. zu Fuß
• 4A – ca. 5 Min.
• Straßenbahn D / 71 – ca. 6–7 Min.
• U4 Stadtpark – ca. 10 Min.
• U3 Rochusgasse – ca. 10–12 Min.
• Wien Mitte / Landstraße – ca. 12–15 Min.

Zu Fuß erreichbar:

• Unteres Belvedere – ca. 5 Min.
• Stadtpark – ca. 10 Min.
• Botanischer Garten – ca. 10–12 Min.
• Oberes Belvedere – ca. 15 Min.
• Konzerthaus – ca. 10 Min.
• Karlsplatz / Staatsoper – ca. 12–15 Min.
• Rochusmarkt – ca. 15 Min.
• Stephansplatz – ca. 20 Min.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap