Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial nahe der Lobau

In ruhiger, grüner Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich dieses solide errichtete Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen, langgestreckten Grundstück. Die Immergrüngasse liegt in Aspern; die Nähe zur Lobau und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen der Donaustadt verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Stadtinfrastruktur.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus den 1970er-Jahren präsentiert sich hinsichtlich seiner Bausubstanz in bemerkenswert gutem Erhaltungszustand. Ausstattung, Haustechnik und Oberflächen entsprechen jedoch weitgehend dem Alter des Gebäudes, weshalb vor einer zeitgemäßen Nutzung von einer umfassenden Renovierung bzw. Modernisierung auszugehen ist. Gerade darin liegt die Chance, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und technisch auf einen aktuellen Standard zu bringen.

Eine besondere Qualität der Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit einer Breite von rund 15 m und einer Länge von etwa 64 bis 67 m. Hinter dem bestehenden Wohnhaus erstreckt sich ein weitläufiger, gewachsener Garten mit viel Grün und altem Pflanzenbestand. Durch seine Dimensionen bietet das Grundstück ein für Wien mittlerweile selten gewordenes Maß an Freiraum.

Darüber hinaus ist auch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft interessant: Nach den vorliegenden Unterlagen ist eine bebaubare Fläche von bis zu rund 200 m² vorgesehen. Damit könnte grundsätzlich die Möglichkeit bestehen, im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Gebäude zu errichten. Eine konkrete zusätzliche Bebauung sowie deren Umfang sind jedoch jedenfalls anhand der aktuell geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen und im Zuge einer individuellen Planung mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Raumaufteilung

Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit ein großzügiges Raumangebot.

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ca 40m², eine separate Küche mit ca. 6,05 m², ein Badezimmer mit ca. 4,40 m², ein separates WC sowie ein Kabinett. Unmittelbar an das Haus schließt eine Terrasse mit rund 22,5 m² an. Die Garage mit ca. 23,75 m² ist seitlich an das Gebäude angebaut.

Obergeschoss: Hier stehen insgesamt vier gut dimensionierte Zimmer zur Verfügung. Die beiden größeren Räume verfügen laut Plan über ca. 20,50 m² bzw. 20,65 m², zwei weitere Zimmer über ca. 10,16 m² und 12,80 m². Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur mit rund 7,97 m², ein WC sowie eine Dusche. Damit eignet sich das Obergeschoss insbesondere als großzügiger Schlaf- und Familienbereich.

Kellergeschoss: Der Keller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Der größte Kellerraum umfasst rund 42 m², weitere Räume weisen laut Plan ca. 16,45 m², 5,49 m², 5,35 m² und 5,34 m² auf. Hinzu kommen Stiegen- und Nebenflächen sowie der Bereich für die Haustechnik bzw. Hauspumpe. Damit steht reichlich Platz für Lager, Hobby, Werkstatt und Technik zur Verfügung.
Diese Liegenschaft ist vor allem aufgrund der Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial interessant. Das bestehende Haus bietet bereits ein beachtliches Raumangebot über drei Ebenen, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung und technische Modernisierung. Energieausweis ist in Beauftragung.

Der große, gewachsene Garten schafft viel Privatsphäre und eröffnet unterschiedlichste Möglichkeiten – vom klassischen Familiengarten über Freizeit- und Erholungsbereiche bis hin zu einer möglichen weiterführenden baulichen Nutzung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Fazit: Eine spannende Liegenschaft für Käufer, die nicht nur ein bestehendes Haus, sondern vor allem Platz, Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen – in grüner Wohnlage des 22. Bezirks und mit der Lobau als großem Naherholungsgebiet in der Umgebung.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen, die Übermittlung ergänzender Unterlagen sowie selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung.