Außergewöhnliche Seeliegenschaft am Mattsee bei Salzburg – direkter Seezugang, Steg & Bootshaus

Ein besonderer Platz direkt am Mattsee

Auf einem knapp 2.000 m² großen, terrassierten Grundstück liegt dieses über Generationen gewachsene Sommerhaus unmittelbar am Mattsee - ca. 35 min von der Stadt Salzburg entfernt.
Alter Baumbestand, zahlreiche Rückzugsplätze, hohe Privatsphäre und die Westlage mit Abendsonne prägen das Grundstück.

Am unteren Ende des Grundstücks öffnet sich der Uferbereich direkt zum See. Der Uferstreifen erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite und steht auf Grundlage eines aktuellen Mietvertrages mit dem Land Salzburg zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Hier befinden sich auch das Bootshaus und die Steganlage.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Nutzung als Zweitwohnsitz – eine heute seltene Besonderheit in dieser Lage.

Das historische Sommerhaus verfügt laut Planunterlagen über rund 279 m² Nutzfläche und 10 Zimmer. Der heutige Bestand ist über mehrere Bauabschnitte gewachsen und verbindet historischen Charme mit vielfältigem Modernisierungspotenzial.

Zur Liegenschaft gehören außerdem Garage, Carport, weitere Parkmöglichkeiten sowie ein großzügiger, terrassierter Garten mit altem Baumbestand.

Das Haus wurde bisher vor allem als Sommerhaus genutzt.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Nutzung als Zweitwohnsitz - eine heute seltene Besonderheit in dieser Lage.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die Liegenschaft ist ab 1. Oktober 2027 verfügbar und nutzbar.

Privatverkauf – provisionsfrei.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Besonderheiten auf einen Blick:
Grundstücksfläche: 1.998 m² laut Grundbuch
direkter Zugang zum Mattsee
exklusive Alleinnutzung des Uferbereichs
Bootshaus und Steganlage
bestehende Zweitwohnsitznutzung
ca. 279 m² Nutzfläche laut Planunterlagen
10 Zimmer
historischer Bestand mit Bauabschnitten 1937 / 1955 / 1970
terrassierter Garten mit altem Baumbestand
Westlage mit Abendsonne bis zum Sonnenuntergang
weitgehend uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre
Garage
Carport und weitere Parkmöglichkeiten
Unterstand/Tischtennishütte
Anschluss an örtliche Wasserversorgung und öffentliches Kanalnetz
Kachelöfen und elektrische Heizung
Modernisierungspotenzial