Modernes Reihenhaus mit Garten, Dachstudio & großzügigem Keller in ruhiger Lage in Wien 1220

Zur Vermietung gelangt ein modern ausgestattetes Reihenhaus im Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Häuser und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie zeitgemäße Architektur.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie private Außenflächen in Form einer Terrasse und eines Eigengartens.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen im Grünen mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten.

Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Keller zur Verfügung, der flexibel als Lager-, Hobby- oder Technikraum genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Bodenkühlung und bietet damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener begehbarer Garderobe. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegen ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: ca. 26,37 m²

• Küche: ca. 7,41 m²

• Vorraum: ca. 4,78 m²

• Terrasse: ca. 4,83 m²

• Eigengarten: ca. 19,37 m²

• Gäste-WC

• Stiege zum Kellergeschoss

Obergeschoss:

• Gang: ca. 4,13 m²

• Schlafzimmer 1: ca. 14,15 m²

• Begehbare Garderobe: ca. 5,78 m²

• Badezimmer: ca. 9,17 m²

• Separates WC: ca. 2,80 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 12,01 m²

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer: ca. 22,15 m²

• Eigenes Badezimmer

• Separates WC

• Galerie: ca. 9,00 m²

Kellergeschoss:

• Keller: ca. 30 m², aufgeteilt auf drei vielseitig nutzbare Räume

• Eigengarten: ca. 19,37 m²

• Terrasse: ca. 4,83 m²

Die privaten Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme, private Atmosphäre.

• Erstbezug

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden

• Hochwertige Parkettböden

• Moderne Feinsteinzeugfliesen

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Vorbereitung für eine E-Ladestation

• Moderne Neubauausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.425m
Apotheke <1.525m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <4.475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <1.325m
Universität <3.375m
Höhere Schule <3.400m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Geldautomat <1.600m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.450m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.075m
Straßenbahn <1.600m
Bahnhof <2.050m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• 15 moderne Reihenhäuser in Ruhelage
• 4–5 Zimmer mit ca. 107–145 m² Wohnfläche
• Eigengärten und Terrassen ab ca. 24 m²
• 3 Wohnebenen + teilweise Keller
• 19 PKW-Stellplätze
• Neubau / Erstbezug
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Nähe Alte Donau & Naherholungsgebiete