Freundliche Familienwohnung mit Loggia und zwei Stellplätzen

Lage

Die gepflegte 4-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage inmitten des Triestingtals. Der Ort Pottenstein grenzt direkt an die Stadtgemeinde Berndorf, welche in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Durch die Lage unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß einfach erreichbar. Der Triestingtalradweg verläuft praktisch direkt vor der Haustüre und durch die B18 ist man perfekt an Berndorf und die Autobahnauffahrt Leobersdorf (A2) angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern und Wiesen, sowie die Vereinskultur die eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. U.a. befinden sich das Stadtheater Berndorf, das Raimundthater und das Freibad Centrelax in nächster Nähe. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser sowie Kulturbetriebe in Pottenstein und Berndorf sind sogar zu Fuß erreichbar und runden diese ländliche und zugleich gute angebundene Wohngegend ab.

Aufteilung

Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt und besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern und einem großen, hellen Wohnzimmer sowie einem Abstellraum welcher nachträglich ergänzt wurde. Bad und WC wurden kürzlich sehr hochwertig renoviert und strahlen in neuem, top modernen Glanz. Die Loggia ist mit Glas überdacht, was sie zu einem hellen, sonnigen Erholungsort macht, welcher auch bei leichtem Regen oder Wind genutzt werden kann.
Die freundliche Atmosphäre in der Wohnung und in der gesamten Anlage, wird Sie rasch ankommen lassen und Ihnen ein heimeliges Wohngefühl vermitteln.

Die beiden inkludierten Parkplätze befinden sich direkt beim Hintereingang, was dem Wohnkomfort nochmals das gewisse Extra verleiht.

Ausstattung

• Einbauküche

• elegantes Badezimmer mit Dusche und Wanne

• Zentralheizung Fernwärme

• Großer Kellerraum

• 2 KFZ-Stellplätze

• Loggia

• großzügige Gartenflächen zur Mitbenutzung

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die B18 und A2 Anschlussstelle Leobersdorf, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle in Gehweite und Bahnhof Berndorf) sehr gut angebunden.

Mit dem Bahnhof Leobersdorf findet man zudem eine Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt.

Die Berndorfer Innenstadt sowie das Fachmarkzentrum Leobersdorf bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, ein Freibad, Fitnesstudios, Heuriger und Restaurants in Pottenstein und Berndorf runden diese sehr gute Lage ab.

Nebenkosten

3BMM Kaution

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap