Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Grazer Lage

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² – zentral wohnen, entspannt leben
Attraktiv für Eigennutzer und Anleger – kompakte Wohnqualität in zentraler Grazer Lage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. Auf ca. 65 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder als kompakte Stadtwohnung.

Auch für Anleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Die zentrale Lage, die gute öffentliche Anbindung und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung machen sie zu einem attraktiven und flexibel einsetzbaren Immobilieninvestment.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung:

• vier gut geschnittene Zimmer, flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
• separate, möblierte Küche mit Einbaugeräten
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Parkettböden in den Wohnräumen

Urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Jakominiplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Citypark-Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten sowie das gestaltete Erholungsgebiet neben der Mur an. Ein Spaziergang entlang der Mur führt bis in die Grazer Altstadt und weiter zum Schlossberg.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 4 und 5 befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Ostbahnhof sowie der Autobahnzubringer Graz-Ost sind ebenfalls rasch erreichbar.

Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Ob als eigenes Zuhause in zentraler Grazer Lage, als praktische Stadtwohnung oder als langfristig interessantes Anlageobjekt – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Nutzbarkeit und urbaner Lage.
Besonders interessant für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die vielseitige Verwendbarkeit einer Immobilie legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <350m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <425m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <450m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <975m
Flughafen <7.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap