Altmannsdorfer Straße | Büro mit zwei Arbeitszimmern, Besprechungsbereich und großem Kellermagazin zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt dieses Büro auf der Altmannsdorfer Straße, 1230 Wien.

Das Büro verfügt über: 

• zwei Bürobereiche und einen zentral ausgerichteten Konferenzraum,
• separate, barrierefreie Toilette mit Handwaschbecken,
• zwei Abstellräume,
• zumdem steht eine Teeküche zur Verfügung. 
• Dem Büro ist ein Kellermagazin mit ca. 9,40m2 zugeordnet. 
• Vor dem Gebäude stehen 4 Freiparker Stellplätze zur Verfügung. Diese können angemietet werden. 
• Das Büro ist noch befristet bis 31.01.2027 an eine Baufirma vermietet. Kann aber nach Bedarf bereits davor und flexibel übernommen werden. 
• Der aktuelle monatl. Nettomietzins beträgt € 1.400,-- Das entspricht einer Rendite p.a. von ca. 6,75% auf den Kaufpreis. 

Ausstattung:

• Ebenerdige straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit, 
• ostseitige Ausrichtung
• Fliesenboden, 
• Glastrennwände,
• Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe),
• Videogegensprechanlage,
• Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade,
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung,
• einbruchshemmende Sicherheitstüren,
• Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung,
• Haus- und straßenseitiger Zugang, 
• Kellerabteil,
• Fahrradraum 

Infrastruktur:

• Das Büro ist in etwa 10 Gehminuten von der U6 Station Erlaaer Str. entfernt. 
• Zudem befinden sich unmittelbar vor dem Objekt Stationen der Buslinie 64A sowie eine Station der Badner Bahn. 
• Ein Billa Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man rasch auf die Süd-Ost-Tangente und die B17. 
• Das Wiener Stadtzentrum ist in etwa 20 Fahrtminuten entfernt. 

Konditionen: 
Kaufpreis (gewerbliche Variante netto): € 249.000,- zzgl. 20% USt. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen - bei Fremdfinanzierung zzgl. 0,2% allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände gehören den Bestandsnehmern und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. 

Wichtige Hinweise!

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap