- Provisionsfrei
- Terrassenwohnung
1210 Wien - Alte Donau | TERRASSENWOHNUNG 115 m², 4 Zimmer, 42 m² Terrassen | E-Garage | Traumausblick zur Alten Donau
3.680 €
115 m²4 Zimmer
Etage3
Befristung-
Kaution-
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1210 Wien
ZWISCHEN ALTER DONAU, UNO CITY & WIENER INNENSTADT
Die Lage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau liegt praktisch vor der Haustüre und zählt mit ihren Badeplätzen, Wassersportmöglichkeiten, Lauf- und Radwegen sowie beliebten Restaurants zu den attraktivsten Freizeitregionen Wiens. Auch der Andre-Heller-Park und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Das Westfield Donau Zentrum bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Über die U1 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die UNO City/Vienna International Center komfortabel und rasch erreichbar.
Insbesondere für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter internationaler Organisationen und Unternehmen rund um UNO und Donau City bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination: kurze Wege zum Arbeitsplatz, internationale Infrastruktur und nach Feierabend Erholung am Wasser.
Eine Lage für Menschen, die Wien von seiner entspannten und zugleich kosmopolitischen Seite genießen möchten.
Die Lage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau liegt praktisch vor der Haustüre und zählt mit ihren Badeplätzen, Wassersportmöglichkeiten, Lauf- und Radwegen sowie beliebten Restaurants zu den attraktivsten Freizeitregionen Wiens. Auch der Andre-Heller-Park und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Das Westfield Donau Zentrum bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Über die U1 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die UNO City/Vienna International Center komfortabel und rasch erreichbar.
Insbesondere für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter internationaler Organisationen und Unternehmen rund um UNO und Donau City bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination: kurze Wege zum Arbeitsplatz, internationale Infrastruktur und nach Feierabend Erholung am Wasser.
Eine Lage für Menschen, die Wien von seiner entspannten und zugleich kosmopolitischen Seite genießen möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.679,98 €
Preis pro m²31,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.435,59 €
USt. Gesamtbelastung244,39 €
Gesamtmiete3.555,31 €
Miete2.020,9 €
USt. Miete202,09 €
Miete2.222,99 €
Betriebskosten242,33 €
USt. Betriebskosten24,23 €
Sonstige Kosten Netto1.065,76 €
Heizkosten106,6 €
USt. Heizkosten18,07 €
Merkmale
Terrassenwohnung
Baujahr 2014, Neuwertig, Parkett, Stein, 3. Etage
Wohnfläche 115,48 m²
Nutzfläche 115,48 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
25.60 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
WOHNEN AN DER ALTEN DONAU – EXKLUSIV, GROSSZÜGIG & MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung verbindet modernes Wohngefühl mit großzügigen Freiflächen und beeindruckendem Weitblick. Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Terrassen mit fantastischen Ausblicken zur Alten Donau, zum Kahlenberg, zum Donauturm und bis in die Wiener Innenstadt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und eleganter Kücheninsel – ein stilvoller Ort zum Kochen, Genießen und Empfangen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Gehobene Ausstattung ist Programm: Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrische Jalousien und zusätzliche Markise sorgen zu jeder Jahreszeit für höchsten Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil, Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss komplettieren dieses außergewöhnliche Wohnangebot.
Eine Traumwohnung für Menschen, die urbanen Lifestyle, Privatsphäre und großzügiges Wohnen mit Aussicht verbinden möchten.
Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teils KI unterstützt bearbeitet.
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung verbindet modernes Wohngefühl mit großzügigen Freiflächen und beeindruckendem Weitblick. Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Terrassen mit fantastischen Ausblicken zur Alten Donau, zum Kahlenberg, zum Donauturm und bis in die Wiener Innenstadt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und eleganter Kücheninsel – ein stilvoller Ort zum Kochen, Genießen und Empfangen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Gehobene Ausstattung ist Programm: Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrische Jalousien und zusätzliche Markise sorgen zu jeder Jahreszeit für höchsten Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil, Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss komplettieren dieses außergewöhnliche Wohnangebot.
Eine Traumwohnung für Menschen, die urbanen Lifestyle, Privatsphäre und großzügiges Wohnen mit Aussicht verbinden möchten.
Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teils KI unterstützt bearbeitet.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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