BUSINESS -/ WOHNVILLA Schlüsselfertig mit Gestaltungsoptionen, am Fuße des Hausbergs von Villach. Autarke Energieversorgung mit Großspeicher, kostenneutral sowie bestem Raumklima zu jeder Jahreszeit!

VILLA "DOBRATSCH" - wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN – absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht.

BEI AUSSENTEMPERATUREN VON ÜBER 30 GRAD BLEIBT DAS GEBÄUDE, EINSCHLIESSLICH GARAGE, IMMER GLEICHBLEIBEND ANGENEHM KÜHL, ZWISCHEN 22 und 23 GRAD – UND DAS OHNE LUFTZUG! – WAS ERKÄLTUNGEN VORBEUGT UND DAS WOHLBEFINDEN KONTINUIERLICH STEIGERT. DIE GLEICHBLEIBENDE TEMPERATUR IST DAUERHAFT GEWÄHRLEISTET! AUCH IM WINTER, BEI ÜBER MINUS 10 GRAD AUSSENTEMPERATUR!

Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar – ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung.

Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind – es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig!
• Eine Zweit-Haustüre zum Obergeschoss ist realisiert, siehe Pläne und Visualisierung Abbildung zwei.

Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern – ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören.

Einige Highlights zusammengefasst:
• es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist!
• Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout" (siehe Fotos Stromspeichergroßanlage mit Display)

Haustechnik:
• Glasfaseranschluss (FTTH)
• Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert
• Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung
• Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten
• Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage
• Videoüberwachung
• verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung
• verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage
• Blitzableiter
• Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog – (letztes Foto)

Hauskonstruktion + Design:
• Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren
• Dachkonstruktion belüftet
• vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv
• Fensteranlagen mit einem U-Wert von 0,7 sowie integrierten Raffstore mit Somfy- Motoren
• Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg von Villach, dem Dobratsch
• klassischer Außenstuck, mit Naturstein im Eingangs- + Sockelbereich
• klassischer Innenstuck, mit Lichtvouten in LED-Technik
• Lehm- und Sumpfkalkinnenputz, für bestes Raumklima
• sichtbare Holzbalken im Innenbereich
• glatte und strukturierte Kalkputze, angepasst an die alpenländische Innenarchitektur
• Bäder in Naturstein, mit eingebauten Spiegeln, sowie edlen Sumpfkalkputzen
• Böden in Naturstein und Parkett mit versiegelten Oberflächen sowie Fußsockelleisten in
Mosaik, putzbündig, eine Ebene bildend
• jedes Bad mit Bidet, barrierefreien Duschen, sowie Badewanne im OG und Whirlpool–Jacuzzi-Bandewanne im Masterbad EG, Waschtische in Naturstein und Mineral-Waschbecken mit Design-Armaturen
• vier offene Kamine für Bio-Ethanol
• 180 Quadratmeter Nutzfläche im Obergeschoss, stehen zum individuellen Ausbau als Terrassenlandschaft oder Dachgarten zur Verfügung
• Doppelgarage im Projekt, mit Flächenheizung und Kühlung sowie E-Auto-Ladestation
• 5 Außenstellplätze
• Hauswirtschaftsraum im EG

Lagebeschreibung:

Im Gailtal bei Villach (nur 12 Fahrminuten vom der Innenstadt entfernt) und Faaker See (ebenfalls 12 Fahrminuten) im Dreiländereck / Alpe-Adria-Region ist das Highlight von Süd-Kärnten entstanden.
Eingebettet von den "Karawanken", der südlichen Kalkalpen und dem Hausberg von Villach, dem "Dobratsch", dort führt die Villacher Alpenstraße über den Bergkamm. Das Bergtal verfügt über eine atemberaubende Kulisse.

Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel, Zug- und Autobahnanbindung

Bemerkungen und Ausstattung:

Hinweis: Fotos (teilweise visualisiert) und Beschrieb dieser Anzeige ist verbindlich und als Baubeschreibung zu werten. Diese Anzeige kommt einem umfangreichen Exposé gleich!

Terrassen, Garten und die Dachterrasse sowie auch die Außenanlagen, die noch fertiggestellt werden müssen, sind nicht Teil des Angebotes!

Photovoltaik wird gespeichert; aufgrund der Höhenlage von 510 Metern und des Breitengrades der Südalpen ist auch bei Bewölkung die Photovoltaikeinspeisung voll aktiv.

• Es fallen keine Heiz- / Kühlkosten an
• Sicherheit bei eventuellem Netz-Stromausfall
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Im fast 5 Meter hohen Salon herrscht optimale Akkustik
• Regenwasserspeicher, siehe techn. Plan

Das wohltuende Raumklima durch die natürlichen Baustoffe, Sumpfkalkputz, Holz, Natursteinböden, Natursteinwaschtische, wird abgerundet durch die angenehme, gleichbleibende Temperatur der Flächenheizung im Winter und der Flächenkühlung im Sommer, hierbei entstehen keine Kosten, sowohl nicht für die Heizung als auch nicht für die Kühlung, da es sich hier um ein natürliches Energie-Plus-Haus handelt, welches Energie durch die Sonne erhält.
Die Außenwände sind abgeschirmt und geerdet, so dass Sie im Innenbereich vor Elektrosmog / -strahlungen geschützt sind in Kombination mit der Holzrahmenriegelkonstruktion. Jeder Raum ist mit mehreren, eigenen Netzwerkanschlüssen ausgestattet.

Die gesamte Elektrotechnik ist auf smartes Wohnen ausgerichtet.

Das Gesamtprojekt mit Villa Ost und Villa West ist im architektonischen, goldenen Schnitt zum Dobratsch ausgerichtet, insbesondere der mit natürlichen, pulverförmigen Farbpigmenten durchgefärbte Sumpfkalkaussenputz (20 mm stark), im ungleichmäßigen Kratzputz-Charakter korrespondiert mit dem rötlich-terrakottafarbene Gestein des Berges. Der Farbton der Fassade ist sowohl bei Trockenheit und auch bei Nässe immer gleichbleibend.
Die Fassade wird wie ein „römischer Beton“ in der Ewigkeit Bestand haben.

In der Loggia/Atrium finden Sie eine Ruheoase. An der Südwand ranken in Kürze Weinreben zur Pergola hinauf und sorgen für einen natürlichen Sonnen- und Klimaschutz.

Das komplette Projekt wurde mit regionalen Firmen aus Kärnten realisiert, wie z. B. Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fassade und Innenausbau: Firma H - I. & B. Stuckateure seit 1898 (D) als Unterstützung.

Das 19 Grad geneigte Dach der Villa West bietet optimale Belichtungsverhältnisse und sorgt somit für effektive Photovoltaik-Erträge.

ALL DIES MACHT EIN RUNDUM GESUNDES UND WOHLFÜHLENDES ZU HAUSE AUS, FÜR IHRE POSITIVE ENERGIE.

SIE HABEN NOCH EINFLUSS AUF EINE INDIVIDUELLE GESTALTUNG, insbesondere beim Masterbad mit Schlaf- und Ankleidebereich, sowie Teilbereiche/Wände im Salon. Auch Schalter- und Steckdosenabdeckungen sind in Design, Ausführung und Farbe noch frei wählbar.

Das Gesamtobjekt ist zu 98% im Ausbau fertiggestellt.

Hinweis:
Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Gesamtobjekt, mit dem hier beschriebenen Bauteil Villa West und zusätzlich dem Bauteil Villa Ost, nebst komplettem Grundstück, von 1.584 Quadratmeter, zu erwerben. Der Gesamtpreis ist in diesem Falle Verhandlungsbasis.

Zusätzlich sind noch genehmigte Garagen/Carports zu realisieren.

Bei Verkauf der Villa West, bleibt der Ostteil verbindlich im Besitz des Bauherrn und dies ausschließlich zur Eigennutzung! Der renomierte und erfahrene Stukkateurmeister und Designer, steht somit für jedwede Beratung und Hilfestellung, rund um das gesamte Projekt zur Verfügung. Seine Umsetzung nach nunmehr fünfzehn Jahren Erfahrungen im hocheffizienten Bauen, insbesondere mit natürlichen Materialien, kommen Ihnen voll zugute!

ANGEBOTSPREIS FÜR DIE VILLA-WEST: 1.325.000,00 Euro

Hier rund 300 Quadratmeter Wohnfläche (gemäß DIN) und anteilige Grundstücksfläche rund ca. 1.140 Quadratmeter.

ES FALLEN KEINERLEI MAKLER-PROVISIONEN AN!

OPTIONAL; zum Sonderpreis von 50.000€:

1. Terrassen auf der Nord- und Südseite (Terrassenbelag nach Ihrer Wahl, ob Naturstein, Pflaster oder Holz)
Die Terrasse Nordseite erhält zusätzlich noch einen Zaun mit zwei Meter hoher Hecke, sodass ein faszinierender Blick von Wanne/Bett, auf den Dobratsch gewährleistet ist.

2. Die Zuwegung zur Haustürenanlage mit Müllbox und Bodenflächen, hier Materialauswahl wie in Punkt 1. beschrieben.

3. Vor der Doppelgarage empfehlen wir einen Pflasterbelag aufgrund der Stabilität. Das Gleiche gilt für die weiteren Stellplätze mit Carport-Einfahrt.

Bei allen Positionen liegt die Materialauswahl generell bei Ihnen.
Dies entnehmen Sie bitte aus den visualisierten Fotos, dem technischen Außenplan sowie den Teilausschnitten des technischen Außenplanes.

Für weitere Planungen, sowie Angebotsanfragen mit Bauleitung in Bezug auf die Außenanlagen, gegebenenfalls auch für die Dachterrasse, steht Ihnen der Bauherr auf Wunsch auch nach dem Erwerb kosten unentgeltlich verbindlich zur Verfügung. (siehe auch hierzu den technischen Außenplan)

Lassen Sie sich von diesem einmaligen, architektonischen Kunstwerk begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne empfangen wir Sie kurzfristig in Kärnten.