SICHTBAR. ZENTRAL. REPRÄSENTATIV. | 57 m² City Office in der Grazer Innenstadt

Diese attraktive Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz und bietet auf rund 57 m² ein ideales Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder Praxen. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, durchdachter Raumaufteilung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Unternehmensstandort.

Drei separat nutzbare Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags. Große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Personenaufzug ergänzen den hohen Nutzungskomfort dieser Büroeinheit.

Die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Standortqualität.

• Nettomiete: € 769,50
• Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 235,98
• Umsatzsteuer: € 201,10

• Altbauarchitektur mit modernisiertem Innenraum
• Drei flexibel nutzbare Büroräume
• Komfortabler Zugang durch Personenlift
• Sofort bezugsfertige Bürofläche
• Durchdachtes Raumkonzept für professionelle Nutzung
• Barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit
• Eigener Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
• Kombination aus historischem Charme und modernem Standard
• Vielseitig für unterschiedliche Branchen nutzbar
• Repräsentativer Unternehmensstandort
• Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• Effiziente Flächennutzung auf kompaktem Grundriss
• Top Arbeitsbedingungen durch helle Räume
• Hochwertig modernisierte Büroflächen
• Sofortige Betriebsaufnahme möglich
• Attraktives Umfeld mit Gastronomie und Dienstleistungen
• Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
• Langfristig planbarer Mietstandort
• Professionelles Arbeitsumfeld in urbaner Lage

• Arbeiten in einem Ambiente mit besonderem Altbaucharakter
• Empfang von Kunden in einem professionellen und stilvollen Umfeld
• Inspirierende Arbeitsatmosphäre für kreative und strategische Tätigkeiten
• Hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner
• Flexible Raumstruktur für individuelle Unternehmenskonzepte
• Idealer Rahmen für erfolgreiche Kundengespräche und Meetings
• Harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Design
• Arbeitsumgebung, die Motivation und Produktivität fördert
• Professioneller Auftritt vom ersten Eindruck bis zum letzten Detail
• Perfekte Grundlage für langfristiges Unternehmenswachstum
• Optimale Voraussetzungen für fokussiertes und effizientes Arbeiten
• Räumlichkeiten mit Charakter und unverwechselbarer Identität
• Umfeld, das Professionalität und Seriosität ausstrahlt
• Bürofläche mit besonderem Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen.

Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard, eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag.

Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap