Mitten in Schwechat – 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 109 m² Freiflächen & Garage

"Mitten in Schwechat – 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 109 m² Freiflächen & Garage"

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131,10 m² WNFL, 4 Zimmer, Garagenplatz und rund 109 m² Freiflächen – mitten im Zentrum von Schwechat.

Diese besondere Maisonette befindet sich im Erd- und Obergeschoss einer 2016 errichteten Wohnanlage und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Platz und außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereichen.

Wohnen auf zwei Ebenen
Im Erdgeschoss bildet die geräumige Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die angrenzende Loggia führt direkt in den ca. 22,38 m² großen Eigengarten.
Ein Vorraum, separates WC und Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zur Terrasse und zum über 65 m² großen Eigengarten bieten. Gemütliche Sitzbereiche schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Ein Badezimmer sowie ein separates WC mit zusätzlicher Dusche und ein weiterer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag.
Besonders praktisch: Von der Wohnung gelangt man direkt in das Kellergeschoss und weiter zur Garage mit dem zugehörigen Stellplatz.

Ausstattung
ca. 131,10 m² Wohnnutzfläche
ca. 108,7 m² Freiflächen
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
großzügige Wohnküche
Loggia und Terrasse
Eigengärten auf beiden Ebenen
Fußbodenheizung
Parkettböden
3-fach verglaste Isolierfenster
Badezimmer
separates WC mit zusätzlicher Dusche
2 Abstellräume
direkter Zugang zur Garage
eigener Stellplatz
Wohnanlage Baujahr 2016

Lage – zentral in Schwechat
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und nur wenige Gehminuten vom Schwechater Zentrum entfernt.
Rathauspark, Hauptplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Wien. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist rasch erreichbar.
Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und das gesamte Umland.

Viel Platz innen wie außen: Mit 4 Zimmern, zwei Wohnebenen und rund 109 m² privaten Freiflächen bietet diese Maisonette außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare oder alle, die auch in zentraler Lage nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour: https://tour.ogulo.com/HoCg

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Betriebskosten ( inkl. UST) : 313,70 €
Rücklage: 149,00 €

Rücklage Stand per 31.12.2024: 139.740,69 €

Richtpreis: € 549.000,-- *)

• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <7.250m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap