Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in etablierter Handelslage
6.317 €
302 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Hannah Martl
Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz
Die Waagner-Biro-Straße zählt zu den aufstrebenden Entwicklungsgebieten im Grazer Westen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• Sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW
• Ausreichend Parkplätze direkt am Standort vorhanden
• Gute öffentliche Anbindung
• Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Wohngebieten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Distanz
- Rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt
• Sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW
• Ausreichend Parkplätze direkt am Standort vorhanden
• Gute öffentliche Anbindung
• Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Wohngebieten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Distanz
- Rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt
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40, 52, 52Z, 53, 58, 62, 63, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, 630, 710, 711, 712, B2, X30, X31, X40, X41, X50, X81
S1, S3, S5, S6, S7, S31, S61
D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB
Graz Schloßbergbahn1,8 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Graz Schloßbergplatz/Murinsel2 km
3, 5
SBL
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.316,91 €
Preis pro m²15 €
Gesamtmiete Netto5.264,09 €
Monatliche Kosten874,43 €
Miete4.535,4 €
USt. Miete907,08 €
Miete5.442,48 €
Betriebskosten728,69 €
USt. Betriebskosten145,74 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM, bonitätsabhängig
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2026
Einzelhandel
Baujahr 2017
Nutzfläche 302,36 m²
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29.51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.49
A++
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 300 m² in frequenzstarker Lage der Waagner-Biro-Straße 84 in Graz.
Die Fläche ist derzeit an einen Textil-Discounter vermietet und wird ab Dezember 2026 verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.
Die großzügige Erdgeschosslage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Neben klassischen Einzelhandelskonzepten eignet sich die Fläche auch hervorragend für:
• Dienstleistungsbetriebe
• Gesundheits- und Fitnessangebote
• Büro- oder Showroom-Nutzungen
• Gastronomiekonzepte (je nach Ausgestaltung und Genehmigung)
Ankermieter wie z.B. SPAR oder dm drogerie markt sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und machen den Standort besonders attraktiv.
Dieses Exposé ist streng vertraulich zu behandeln.
Wir ersuchen um entsprechende Diskretion gegenüber Dritten sowie insbesondere gegenüber dem aktuellen Bestandmieter.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Fläche ist derzeit an einen Textil-Discounter vermietet und wird ab Dezember 2026 verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.
Die großzügige Erdgeschosslage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Neben klassischen Einzelhandelskonzepten eignet sich die Fläche auch hervorragend für:
• Dienstleistungsbetriebe
• Gesundheits- und Fitnessangebote
• Büro- oder Showroom-Nutzungen
• Gastronomiekonzepte (je nach Ausgestaltung und Genehmigung)
Ankermieter wie z.B. SPAR oder dm drogerie markt sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und machen den Standort besonders attraktiv.
Dieses Exposé ist streng vertraulich zu behandeln.
Wir ersuchen um entsprechende Diskretion gegenüber Dritten sowie insbesondere gegenüber dem aktuellen Bestandmieter.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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