- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
Zeitlose Ästhetik. Alpine Seele.Landhaus - Ihr Zuhause zum Wohlfühlen, erholen und genießen
3.300.000 €
322 m²Terrasse
Preis / m²10.234,14 €
Grundstücksfläche535 m²
Baujahr2011
RVC Immobilien GruppeFrau Magdalena Kljajic
6372 Oberndorf in Tirol
Lage – Zwischen alpiner Ruhe und urbaner Nähe
Oberndorf in Tirol zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Kitzbühel. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die renommierten Nachbarorte Kitzbühel, St. Johann in Tirol und Kitzbühel.
Die sonnige Lage dieses Hauses eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn – ein Panorama, das den Alltag auf besondere Weise bereichert und jede Jahreszeit in ihrer schönsten Form erlebbar macht.
Sport- und Naturliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung zu aktiver Erholung ein. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete St. Johann in Tirol/Oberndorf sowie die weltberühmte SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und machen Oberndorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem Ort, an dem sich Wohnen, Natur und Alltag auf ideale Weise verbinden.
Oberndorf in Tirol zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Kitzbühel. Umgeben von einer beeindruckenden Bergkulisse verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die renommierten Nachbarorte Kitzbühel, St. Johann in Tirol und Kitzbühel.
Die sonnige Lage dieses Hauses eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn – ein Panorama, das den Alltag auf besondere Weise bereichert und jede Jahreszeit in ihrer schönsten Form erlebbar macht.
Sport- und Naturliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung zu aktiver Erholung ein. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete St. Johann in Tirol/Oberndorf sowie die weltberühmte SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und machen Oberndorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem Ort, an dem sich Wohnen, Natur und Alltag auf ideale Weise verbinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.300.000 €
Kaufpreis pro m²10.234,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% Ust
Provision: 3% zzgl. 20% Ust
Merkmale
Sonstige
Baujahr 2011, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen
Nutzfläche 322,45 m²
Grundstücksfläche 535 m²
1 Terrasse
südseitig, westseitig, Terrasse
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich
Die Ausstattung verbindet natürliche Materialien mit einer gegenwärtigen, klaren Gestaltung. Parkett-, Travertin-Feinsteinzeugböden und ausgewählte Holzelemente definieren das Interieur und verleihen dem Haus eine warme, hochwertige Anmutung.
Die Küche mit Kochinsel wird durch eine praktische Speis ergänzt und überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Direkt anschließend öffnet sich der überdachte Freisitz, der den Koch- und Essbereich selbstverständlich ins Freie erweitert.
Auch die Bäder sind hell und komfortabel ausgeführt. Tageslicht und bodengleiche Duschen unterstreichen die moderne Ausrichtung. Eine besondere Stellung nimmt das Masterbad ein: Die eingelassene Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während der markant aufstrebende Sichtdachstuhl mit seinen nach oben zusammenlaufenden Holzbalken eine außergewöhnliche Dachkomposition formt und dem Raum eine eigenständige architektonische Präsenz verleiht.
Reichlich vorhandene Stauraum- und Abstellbereiche schaffen spürbar Ordnung und Funktionalität,
Ein integrierter Wäscheabwurf ergänzt die durchdachte Ausstattung und erleichtert die Abläufe zwischen den Wohnebenen.
Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze bereit. Unmittelbar an das Carport grenzt ein separater Abstellraum, der zugleich über die Terrasse erreichbar ist und damit besonders praktisch genutzt werden kann.
Die Küche mit Kochinsel wird durch eine praktische Speis ergänzt und überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Direkt anschließend öffnet sich der überdachte Freisitz, der den Koch- und Essbereich selbstverständlich ins Freie erweitert.
Auch die Bäder sind hell und komfortabel ausgeführt. Tageslicht und bodengleiche Duschen unterstreichen die moderne Ausrichtung. Eine besondere Stellung nimmt das Masterbad ein: Die eingelassene Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während der markant aufstrebende Sichtdachstuhl mit seinen nach oben zusammenlaufenden Holzbalken eine außergewöhnliche Dachkomposition formt und dem Raum eine eigenständige architektonische Präsenz verleiht.
Reichlich vorhandene Stauraum- und Abstellbereiche schaffen spürbar Ordnung und Funktionalität,
Ein integrierter Wäscheabwurf ergänzt die durchdachte Ausstattung und erleichtert die Abläufe zwischen den Wohnebenen.
Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze bereit. Unmittelbar an das Carport grenzt ein separater Abstellraum, der zugleich über die Terrasse erreichbar ist und damit besonders praktisch genutzt werden kann.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Beschreibung
In sonniger Lage von Oberndorf in Tirol präsentiert sich dieses
stilvolle Landhaus, das zeitgemäße Wohnkultur mit ausgewählten alpinen Gestaltungselementen verbindet.
Mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn kombiniert die Immobilie eine klare Formensprache mit hoher Wohnlichkeit.
Bereits das Entrée setzt den gestalterischen Ton des Hauses. Eine geschlossen ausgeführte Garderobe fügt sich präzise in das Konzept ein und sorgt für einen aufgeräumten Empfang. Klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine stimmige Abfolge der einzelnen Bereiche schaffen vom ersten Moment an einen wertigen Eindruck.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der hohe Anteil an Fensterflächen und Balkon/Terrassentüren. Sie sorgen auf allen Ebenen für viel natürliches Tageslicht, schaffen fließende Übergänge nach draußen und verleihen den Räumen eine offene, helle Wirkung.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als großzügiger Mittelpunkt des Hauses.
Altholzverkleidungen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Wärme und bilden gemeinsam mit dem Sichtkamin einen wirkungsvollen Gegenpol zur geradlinig gestalteten Küche mit Kochinsel.
Bewusst gesetzte Verglasungen rahmen die Aussicht ein und machen sie zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens. Süd- und Westterrasse mit Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Genießen.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss prägt der durchgehende Sichtdachstuhl die besondere Raumwirkung. Angenehme Höhen, viel Licht und eine klare Architektur verleihen dieser Etage einen unverwechselbaren Charakter. Drei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang auf die Balkone. Ein großzügiges Dachflächenfenster im Flur sorgt zusätzlich für natürliches Licht und unterstreicht das luftige Raumgefühl.
Der Masterbereich mit Bad en suite bildet einen privaten Rückzugsort mit besonders schönem Blick auf den Wilden Kaiser.
Auch das Untergeschoss wurde weit über eine klassische Nebenfläche hinaus konzipiert und bereichert das Haus um wertvollen, vielseitig nutzbaren Wohnraum.
Ein besonderes Detail ist die private Vinothek. Maßgefertigte Holzregale, fein gesetzte Beleuchtung und ein Degustationsbereich schaffen einen stilvollen Rahmen für Wein, Genuss und persönliche Sammlungen.
Zwei Schlafzimmer bieten einen Zugang nach außen und wirken durch die bodennahen Terrassentüren hell und einladend.
Der Wellnessbereich setzt einen weiteren, eigenständigen Akzent. Sauna mit Sanarium-Funktion, Regendusche und eine weitläufige Relax-Lounge verbinden sich zu einem privaten Spa, der Ruhe und Regeneration selbstverständlich in das tägliche Wohnen einbindet.
Natürlich einfallendes Licht trifft hier auf irisierende Glasmosaikfliesen, deren changierende Oberfläche dem Interieur Tiefe und eine außergewöhnliche ästhetische Note verleiht.
Abgerundet wird das Raumangebot im Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellbereiche.
Die besondere Stärke dieses Hauses liegt in seiner Balance. Die Gestaltung bleibt bewusst zeitlos und gibt den einzelnen Räumen genügend Eigenständigkeit, ohne ein bestimmtes Interieur vorzugeben.
Dies eröffnet Spielraum für persönliche Wohnwelten: Kunst, ausgewählte Möbel, Textilien und individuelle Lieblingsstücke können ihren eigenen Ausdruck entfalten und die klare Basis des Hauses weiterführen.
So entsteht eine Immobilie, die Repräsentation und Privatheit ebenso selbstverständlich miteinander verbindet wie Wohnen, Genuss und Rückzug.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht nach kurzfristigen Effekten suchen, sondern nach bleibender Qualität – mit Weitblick, Individualität und anspruchvolles Wohnen.
Das Angebot im Überblick:
• Nutzfläche: 322,45 m²
• Carport: 27,09 m²
• Terrassen und Balkon: 85,65 m²
• Grundstück: 535 m²
• 3 Ebenen
• Wellnessbereich
• Weinkeller
• Ausblick
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INZAHLUNGNAHME
Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel.
Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter
www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
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FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
__________________________
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
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HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
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SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
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Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
stilvolle Landhaus, das zeitgemäße Wohnkultur mit ausgewählten alpinen Gestaltungselementen verbindet.
Mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn kombiniert die Immobilie eine klare Formensprache mit hoher Wohnlichkeit.
Bereits das Entrée setzt den gestalterischen Ton des Hauses. Eine geschlossen ausgeführte Garderobe fügt sich präzise in das Konzept ein und sorgt für einen aufgeräumten Empfang. Klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine stimmige Abfolge der einzelnen Bereiche schaffen vom ersten Moment an einen wertigen Eindruck.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der hohe Anteil an Fensterflächen und Balkon/Terrassentüren. Sie sorgen auf allen Ebenen für viel natürliches Tageslicht, schaffen fließende Übergänge nach draußen und verleihen den Räumen eine offene, helle Wirkung.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als großzügiger Mittelpunkt des Hauses.
Altholzverkleidungen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Wärme und bilden gemeinsam mit dem Sichtkamin einen wirkungsvollen Gegenpol zur geradlinig gestalteten Küche mit Kochinsel.
Bewusst gesetzte Verglasungen rahmen die Aussicht ein und machen sie zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens. Süd- und Westterrasse mit Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Genießen.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss prägt der durchgehende Sichtdachstuhl die besondere Raumwirkung. Angenehme Höhen, viel Licht und eine klare Architektur verleihen dieser Etage einen unverwechselbaren Charakter. Drei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang auf die Balkone. Ein großzügiges Dachflächenfenster im Flur sorgt zusätzlich für natürliches Licht und unterstreicht das luftige Raumgefühl.
Der Masterbereich mit Bad en suite bildet einen privaten Rückzugsort mit besonders schönem Blick auf den Wilden Kaiser.
Auch das Untergeschoss wurde weit über eine klassische Nebenfläche hinaus konzipiert und bereichert das Haus um wertvollen, vielseitig nutzbaren Wohnraum.
Ein besonderes Detail ist die private Vinothek. Maßgefertigte Holzregale, fein gesetzte Beleuchtung und ein Degustationsbereich schaffen einen stilvollen Rahmen für Wein, Genuss und persönliche Sammlungen.
Zwei Schlafzimmer bieten einen Zugang nach außen und wirken durch die bodennahen Terrassentüren hell und einladend.
Der Wellnessbereich setzt einen weiteren, eigenständigen Akzent. Sauna mit Sanarium-Funktion, Regendusche und eine weitläufige Relax-Lounge verbinden sich zu einem privaten Spa, der Ruhe und Regeneration selbstverständlich in das tägliche Wohnen einbindet.
Natürlich einfallendes Licht trifft hier auf irisierende Glasmosaikfliesen, deren changierende Oberfläche dem Interieur Tiefe und eine außergewöhnliche ästhetische Note verleiht.
Abgerundet wird das Raumangebot im Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellbereiche.
Die besondere Stärke dieses Hauses liegt in seiner Balance. Die Gestaltung bleibt bewusst zeitlos und gibt den einzelnen Räumen genügend Eigenständigkeit, ohne ein bestimmtes Interieur vorzugeben.
Dies eröffnet Spielraum für persönliche Wohnwelten: Kunst, ausgewählte Möbel, Textilien und individuelle Lieblingsstücke können ihren eigenen Ausdruck entfalten und die klare Basis des Hauses weiterführen.
So entsteht eine Immobilie, die Repräsentation und Privatheit ebenso selbstverständlich miteinander verbindet wie Wohnen, Genuss und Rückzug.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht nach kurzfristigen Effekten suchen, sondern nach bleibender Qualität – mit Weitblick, Individualität und anspruchvolles Wohnen.
Das Angebot im Überblick:
• Nutzfläche: 322,45 m²
• Carport: 27,09 m²
• Terrassen und Balkon: 85,65 m²
• Grundstück: 535 m²
• 3 Ebenen
• Wellnessbereich
• Weinkeller
• Ausblick
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INZAHLUNGNAHME
Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel.
Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter
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FINANZIERUNG
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RVC Immobilien Gruppe
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GewerblichRVC Immobilien GruppeFrau Magdalena Kljajic
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