Grünblick am Liesingbach - Sonnige, top sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Zum Verkauf steht eine sehr ruhig gelegene, sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Grünlage am Liesingbach. Besonders hervorzuheben ist der angenehme Blick von der Wohnung und der Loggia auf das angrenzende Naherholungsgebiet entlang des Liesingbachs, das mit seinen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre bietet.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Hochwertiger Eichenparkettboden, eine zeitgemäß ausgestattete Einbauküche, das modern gestaltete Badezimmer sowie sorgfältig ausgewählte Oberflächen schaffen ein stimmiges und hochwertiges Wohnambiente. Auf insgesamt rund 73 m² Wohnnutzfläche (inklusive ca. 4,5 m² Loggia) verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, die separate Küche, Badezimmer und separates WC.

360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

• Gesamtfläche (inkl. Loggia): ~72,89 m²
• Wohnfläche (Wohnung): ~68,44 m²
• Loggia: ~4,45 m²

WOHNUNGSLAYOUT:

• Vorraum mit zentralem Zugang zu den Wohnräumen
• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd/Ost Loggia
• Ca. 4,45 m² Loggia mit Grünblick auf das Naherholungsgebiet Liesingbach
• Separat angelegte, modern ausgestattete Einbauküche
• Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
• Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Modernes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

BETRIEBSKOSTEN (in EUR):

Reparaturrücklage  EUR     79,78     0% USt
Betriebskosten EUR   227,85   10% USt
Manipulationsspesen  EUR       0,55   10% USt
10% USt EUR     22,85  
Gesamt EUR   331,03  inkl. USt

MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird inkl. Küche und Sanitärmöbel übergeben. Auf Wunsch ist optional auch eine Teilmöblierung möglich.

WEITERE FLÄCHEN:
Ein Kellerabteil mit ~3 m2 ist vorhanden (Nutzung als Zubehör). Im Haus befindet sich auch ein Fahrradraum sowie eine Waschküche.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Wien Liesing ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie Regionalzüge. Zusätzlich verkehren am Bahnhof mehrere Buslinien, darunter 60A, 61A, 61B, 62A, 64A und 66A, wodurch auch Ziele wie Alterlaa, Siebenhirten, Meidling und der Reumannplatz gut angebunden sind.

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Das Einkaufszentrum Riverside mit einem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist in nur rund 8–10 Gehminuten erreichbar.

BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien