RUHELAGE TRIFFT AUF VIEL PLATZ– Haus mit Charakter und viel Potenzial NAHE DER VBS MÖDLING

Die Liegenschaft im Überblick

• Große Räume + Bauernstube
• Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung
• Einliegerwohnung
• Nebengebäude
• Gute Infrastruktur
• Haupthaus aus 1945.
• schöner, gewachsener Garten
• eigene Zufahrt
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Sanierungsbedarf vorhanden

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus aus den 1940er-Jahren auf einem angenehm großen Grundstück in Mödling. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten wollen und die Größe und die Lage schätzen.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und einen Keller und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Angrenzend befindet sich eine charmante Bauernstube, die dem Objekt einen besonderen, ursprünglichen Charakter verleiht.

Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück eine separate 2-Zimmer-Wohnungdie als Einliegerwohnung dienen kann. Diese befndet sich in einem moderneren Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzlicher Wohnbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Nebengebäude sowie einen netten Garten. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine eigene Einfahrt.

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und den besonderen Charme einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen!

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bauernstube, Bad, WC

Obergeschoss

Diele, Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

Einliegerwohnung

Vorzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

KOSTEN

einmalige Kosten

€ 549.500,00 Kaufpreis

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

ca. 1,5 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3,5 % zzgl. 20 % USt Vermittlungshonorar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap