- Provisionsfrei
- Garten
- Parkplatz
Zentrale 155 m² Büro- & Geschäftsfläche – provisionsfrei
2.479 €
155 m²4 ZimmerGarten
Trend Bauträger GmbHHerr Valentin Schnabl
Pestalozzistraße 12, 9500 Villach
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Pestalozzistraße, nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt.
Die belebte Italiener Straße (weniger als 100 m), der Hans-Gasser-Platz sowie der Villacher Hauptplatz (jeweils weniger als 500 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büronutzungen. Die hauseigene Tiefgarage und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten bieten dabei einen besonderen Vorteil gegenüber vielen anderen Innenstadtstandorten.
Die belebte Italiener Straße (weniger als 100 m), der Hans-Gasser-Platz sowie der Villacher Hauptplatz (jeweils weniger als 500 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büronutzungen. Die hauseigene Tiefgarage und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten bieten dabei einen besonderen Vorteil gegenüber vielen anderen Innenstadtstandorten.
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2, 4, 5A, 5B, 5C, 8, 9, 30, 301, 302, M2, M4
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.479,36 €
Preis pro m²12,6 €
Betriebskosten2,4 €
Heizkosten1 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Preisinformation: Nettomiete von € 2.479,36 inkl. BK zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
unbefristet
Baujahr 2011
Gepflegt, Unterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 154,96 m²
Nutzfläche 154,96 m²
Garten
4 Zimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
3.8 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hell, vielseitig nutzbar und gut sichtbar: Diese rund 155 m² große Büro- und Geschäftsfläche zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige Fensterfront und einen eigenen straßenseitigen Zugang aus. Die Kombination aus exponierter Lage und guter Sichtbarkeit macht die Einheit sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Geschäftslokale mit regelmäßigem Kundenverkehr interessant.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes in zentraler Lage von Villach. Sie wurde bisher als Büro genutzt und ist ab dem 01.10.2026 unbefristet zu mieten.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Einen großzügigen Empfangsraum (Front-office)
• vier helle, separat zugängliche Arbeitsräume (Back-office)
• Eine Einbauküche
• Zwei getrennt zugängliche WCs
Das fünfgeschossige Gebäude bietet darüber hinaus eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht.
Mietkonditionen:
Nettomiete inklusive Betriebskosten: 16,00 €/m²
Gesamtfläche: ca. 154,96 m²
Monatliche Gesamtmiete netto inkl. BK: 2.479,36 €
Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.
Provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer.
Weitere verfügbare Flächen:
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen die meisten auch zum Kauf angeboten werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Hell, vielseitig nutzbar und gut sichtbar: Diese rund 155 m² große Büro- und Geschäftsfläche zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige Fensterfront und einen eigenen straßenseitigen Zugang aus. Die Kombination aus exponierter Lage und guter Sichtbarkeit macht die Einheit sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Geschäftslokale mit regelmäßigem Kundenverkehr interessant.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes in zentraler Lage von Villach. Sie wurde bisher als Büro genutzt und ist ab dem 01.10.2026 unbefristet zu mieten.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Einen großzügigen Empfangsraum (Front-office)
• vier helle, separat zugängliche Arbeitsräume (Back-office)
• Eine Einbauküche
• Zwei getrennt zugängliche WCs
Das fünfgeschossige Gebäude bietet darüber hinaus eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht.
Mietkonditionen:
Nettomiete inklusive Betriebskosten: 16,00 €/m²
Gesamtfläche: ca. 154,96 m²
Monatliche Gesamtmiete netto inkl. BK: 2.479,36 €
Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar, und gegebenenfalls gesondert verrechneter Stellplatzkosten.
Provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer.
Weitere verfügbare Flächen:
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zur Verfügung, von denen die meisten auch zum Kauf angeboten werden.
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