RUHIG WOHNEN & URBAN LEBEN | ca. 34m² WFL | 1-Zimmer | Einbauküche | 2. Liftstock | Top Öffi-Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ruhig gelegen, dennoch gut angebunden! Entdecken Sie eine charmante Altbauwohnung, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ:1900
• Altbau
• 2. Liftstock
• Ca. 34 m² WFL
• Wohnung wurde 2022 renoviert
• 1 Zimmer
• Praktische Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, neue Therme (2022)
• Separates WC
• Ruhige Lage in einer Seitenstraße
• Blick der Küche in den ruhigen Innenhof
• Trockenes Kellerabteil
• Einige Möbelstücke sowie die Waschmaschine können in der Wohnung verbleiben und sind im Kaufpreis inkludiert
• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Straßenbahn (6,18), U-Bahn (U4), Buslinien (2A, 14A, 59A, 63A)
• Parks und Grünanlagen in der näheren Umgebung

Auf rund 34 m² bietet diese charmante Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung gut erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich das separate WC, bevor es weiter in die Küche geht.
Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren Morgen beginnen: Die praktische Einbauküche mit Geräten bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen, während der Blick aus dem Fenster in den ruhigen Innenhof für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ob entspanntes Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein geselliger Abend mit Freunden – die Küche bildet einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Direkt nebenan befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, Waschmaschine und weiteren praktischen Elementen ausgestattet ist. Der Wohnraum lässt sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich gestalten und bietet durch clevere Einrichtungsmöglichkeiten ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Einige Möbelstücke sowie die Waschmaschine können auf Wunsch in der Wohnung verbleiben und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Besonders angenehm ist die ruhige Lage in einer Seitenstraße. Sie genießen hier eine entspannte und begehrte Wohnatmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahnlinien, die U-Bahn sowie Buslinien. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen stehen zudem mehrere Parks und Grünanlagen zur Verfügung.
Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 2022 renoviert und eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger oder alle, die ein kompaktes Zuhause in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.

Ein kleines Zuhause mit viel Komfort und Lebensqualität: ruhig wohnen, praktisch leben und dennoch bestens angebunden sein.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap