Kompakte, helle 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und 2 Balkonen

Die Mietwohnung wurde im Jahr 2023 im Zuge einer umfassenden Sanierung des Wohngebäudes vollständig modernisiert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer, das mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und verfügt über eine moderne Einbauküche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon.

Die Wohnung befindet sich am Andreas-Hofer-Platz und bietet ruhiges Wohnen in verkehrsberuhigten Seitenstraßen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso besteht eine gute Anbindung an den Linzer Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar.

Dank der sehr gut ausgebauten Infrastruktur befinden sich zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Dadurch bietet die Lage einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.

Das Parken ist im Umkreis mit einer Bewohnerparkkarte der Stadt Linz möglich.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

• ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• zwei Balkone
• großer Fahrradraum
• unbefristete, geförderte Mietwohnung
• Sicherheitswohnungstür
• hochwertige Ausstattung und moderne Böden
• modernes Badezimmer
• Einbauküche
• Lift
• eigenes Kellerabteil
• Fernwärme
• Fußbodenheizung

Die Heizkosten werden direkt vom zuständigen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und sind verbrauchsabhängig.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Petra Strobl: Anbieter kontaktieren

HINWEIS:

Das Objekt wurde unter Zuhilfenahme von Fördermittelt saniert / errichtet:

W I C H T I G: Aufgrund von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ sind folgende Einkommens-Höchstgrenzen einzuhalten: 1 – Personen Haushalt € 50.000,00 netto pro Jahr 2 – Personen Haushalt € 85.000,00 netto pro Jahr (Ehepaare auch, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 7.500,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 7.500,00 Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist. Für diese Wohnung muss der Hauptwohnsitz – unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze – angemeldet werden. Der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap