Helle 65-m²-Wohnung mit zwei Balkonen & Lift – provisionsfrei in 1100 Wien

English version bellow!

ch vermiete meine 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in der Laxenburger Straße 116, 1100 Wien. Die Wohnung liegt im 6. Stock, dem vorletzten Geschoss, und ist mit dem Lift erreichbar. Sie bietet eine separate Küche, großzügige Wohnräume und Außenflächen auf beiden Seiten des Gebäudes.

Die Einbauküche bleibt in der Wohnung. Die übrige Möblierung ist flexibel: Nach Absprache können die vorhandenen Möbel vollständig oder teilweise in der Wohnung bleiben.

Wohnung und Ausstattung

• Separates Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum hofseitigen Balkon.
• Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten, straßenseitigen Balkon.
• Moderne, separate Einbauküche mit Elektrogeräten, großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum.
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, zusätzlich ein separates WC mit Handwaschbecken.
• Vorraum mit Garderobe und Parkettböden in den Wohnräumen.

Die Balkone auf gegenüberliegenden Gebäudeseiten bieten Platz zum Sitzen, für Pflanzen und zum Entspannen im Freien. Durch die Fenster auf beiden Seiten lässt sich die Wohnung gut querlüften.

Dank der doppelt verglasten Fenster ist es bei geschlossenen Fenstern auch auf der Straßenseite angenehm ruhig. Die Wohnung verfügt über Zentralheizung; eine Klimaanlage ist nicht vorhanden.

Energieklasse: B
Haustiere: Katzen sind willkommen, Hunde leider nicht.

Monatliche Kosten

Gesamtmiete: € 1400 pro Monat inkl. Betriebskosten

Enthalten sind die Betriebskosten sowie die laufenden Vorschreibungen für Heizung und Wasser.

Interesse?

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und dem gewünschten Einzugstermin!

I am renting out my 65 m² two-room apartment with two balconies at Laxenburger Straße 116, 1100 Vienna. The apartment is located on the 6th floor (second-to-last floor) and is easily accessible by elevator. It features a separate kitchen, spacious rooms and outdoor space on both sides of the building.

The fitted kitchen is included. The remaining furniture is flexible: depending on the tenant’s preference, all, some, or none of the existing furniture can remain in the apartment.

Apartment & Features

• Spacious living room with dining area and access to one of the balconies
• Large bedroom with access to the second balcony
• Modern separate fitted kitchen with appliances, generous worktop space and plenty of storage
• Bathroom with shower and washing machine, plus a separate WC with washbasin
• Entrance hall with coat/storage area
• Parquet flooring in the living areas
• Two balconies on opposite sides of the building, providing outdoor space for seating and plants
• Windows on both sides allow for excellent cross-ventilation
• Double-glazed windows provide very good sound insulation; with the windows closed, traffic noise from the street is not noticeable
• Central heating
• Elevator
• No air conditioning

Year of construction: 1978
Energy rating: B
Pets: Cats are welcome; unfortunately, dogs are not permitted.

Monthly Costs

Total monthly rent: €1400 per month incl. Common costs

The monthly amount includes building operating costs as well as the current charges for heating and water.

Electricity is not included and must be contracted and paid separately by the tenant.

Interested?

Viewings are available by appointment. Please send me a short introduction about yourself together with your preferred move-in date.