Gartenwohnung - eine Wohnung wie ein Einfamilienhaus

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Gartenwohnung -  eine Wohnung wie ein Einfamilienhaus

Das herausragende an dieser Erdgeschosswohnung sind die Terrasse und der direkt angrenzende große Eigengarten mit 980 qm.

Key Facts:
•    Gute Infrastruktur in der Nähe
•    Wohnfläche von ca. 134 m², zzgl. großer Terrasse und Eigengarten
•    Niedrige Betriebskosten
•    2 Badezimmer und 2 seperate WC's
•    3 Schlafzimmer
•    2 Stellplätze im Carport 
•    Großer Kellerraum 

Auf rund 134 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für Familien, die Komfort, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur schätzen.
Bereits beim betreten der Wohnung spürt man die freundliche und offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der Wohnraum ist besonders hell und einladend. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, den Morgenkaffee in der Sonne oder gemütliche Abende eignet.
Der Küchen-, Ess-, und Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine funktionale und zugleich gemütliche Küchengestaltung.

Drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne ermöglichen individuelle Rückzugsorte – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für ein Homeoffice.

Besonders Interessant: Für Sportler oder Heimwerker, ein großer abgetrennter Kellerraum mit Fenster und privatem Stromanschluss, bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Technik und Ausstattung:

Die Wohnung wird kostengünstig über den Fußboden beheizt.
Für das ganze Gebäude wurde eine Erdwärmepumpe mittels Tiefenbohrung installiert.
Selbstverständlich mit individueller Abrechnung.

Pflegeleichte Fliesen in Holzoptik, die Terrasse in den Garten verfügt über ein Lärchenholzdeck.
Passend dazu wurde die gesamte Gebäudehülle thermisch saniert mit Mineraldämmwolle und einer Lärchenholzfassade.
Alle Fenster mit Thermoverglasung verfügen über die Möglichkeit einen elektrischen Rolladen oder Jalousine einzubauen.

Im Zuge der Generalsanierung wurden alle sanitären und elektrischen Leitungen professionell erneuert.
Um günstige Betriebskosten zu erzielen, verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen und eine Biokläranlage.
Der Dachstuhl wurde erneuert und das Dach wurde neu eingedeckt.

Die an den Eigengarten angrenzenden zwei zugeteilten Stellplätzen im Carport bieten die Möglichkeit auf diesem Dach eine eigene Photovoltaikanlage zu errichten. Eine Leerverohrung bis zum Zählerkasten ist bereits vorgesehen.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Kombination aus urbanem leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
• Paare mit Platzbedarf
• Familien mit Kindern
• Menschen, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten
• Oder als wertbeständige Immobilieninvestition
Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,80 kWh/m2a, fGee = 0,710

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <4.750m
Kindergarten <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <4.250m
Bäckerei <4.750m

Sonstige
Geldautomat <4.750m
Bank <4.750m
Post <4.750m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <4.250m
Bahnhof <9.000m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap