UNBEFRISTET: Top-Lage beim Stephansplatz: Moderne, klimatisierte Dachgeschoßwohnung im stilvollen Haus / Prime location near Stephansplatz: a modern, air-conditioned penthouse flat in a stylish building

Die Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind KI-generiert und sind in der Anmietung nicht enthalten.

Das ausgesprochen repräsentative Gebäude an der Ecke zum Bauernmarkt wird erstmals 1374 an dieser Stelle erwähnt.
Der heutige Bau wurde 1880–1881 von Karl Quidenus, österreichischem Architekten und Stadtbaumeister, im späthistoristischen Stil errichtet.
Hier befand sich später das Café Rebhuhn, in dem Joseph Roth, berühmter Journalist und Schriftsteller, Stammgast war.

Heute beherbergt das denkmalgeschützte Gebäude hinter seinen klassischen Fassaden eine moderne, lebendige Mischung aus Gastronomie, gehobenen Büroflächen und exklusiven Stadtwohnungen. Dieser vielfältige und gewachsene Nutzermix verleiht dem Haus zusätzlichen Reiz und eine ganz besondere Atmosphäre. Im gesamten Inneren des Gebäudes sind wichtige Bestandteile der historischen Substanz erhalten.
Das gesamte Haus wird mit Liebe zum Detail und denkmalgerecht gepflegt, umsichtig renoviert und stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem dementsprechend hervorragenden Gesamtzustand.

Die asymmetrische Fassade ist im Obergeschoß abwechselnd durch Rechteckfenster und ionische antike Fenster auf Volutenkonsolen gekennzeichnet, wobei die gesprengten Giebel bemerkenswerte Porträtbüsten zeigen. An der linken Seite dominiert ein zweigeschoßiger pilaster-gegliederter Erker auf mächtigen Volutenkonsolen. Eine Kartusche trägt die Jahreszahl 1881. Im Inneren führen seitliche Türen mit plastischen Supraporten zum pilaster-gegliederten Vestibül.

Diese bezaubernde, helle Dachgeschoßwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (Lift im Halbstock)
Der Aufzug im Erdgeschoß ist über einige Stufen erreichbar.

Sie ist über 115 m² groß und besticht mit großzügigen Räumen.
Mit ihren 3 großflächigen Zimmern vermittelt sie einen außergewöhnlichen Komfort mitten in der Innenstadt.
Die ca. 20 m² große, einladende, moderne und voll eingerichtete Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Im Wohnbereich ist hochwertiges Parkett, die Nassräume sind mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.
Das Apartment verfügt über eine Deckenhöhe von mehr als 3,20 Metern und wird über die Fernwärme beheizt.

Aufteilung:
• Vorraum
• Toilette mit Waschbecken
• geräumiges Wohnzimmer
• Küche mit Fenster und großem Sitzplatz
• 2 Schlafräume
• Bad mit Dusche, WC, 2 Waschbecken und WM-Anschlüsse
• Abstellraum

Luxuriös. Stilvoll. Repräsentativ.
Modernes mit dem Charme der Vergangenheit kombiniert.

Infrastruktur:
Einladende Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld.
Stephansdom, Graben, Kärntner Straße, Nationalbibliothek, Stadtpark, Musikverein, Staatsoper liegen in fußläufiger Nähe.
Shopping, Grünflächen, Kultur, Museen, das Wiener Musikleben – von hier aus ist wirklich alles nah und alles fußläufig zu erreichen, was das Leben in der Innenstadt so attraktiv macht.

Fußläufig:
ca. 50 Meter zur U-Bahnstation U1, U3 Stephansplatz
ca. 10 Min. zum Stadtpark
ca. 7 Min. zum Burggarten
ca. 6 Min. zur Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle Oper, Karlsplatz

The furnishings shown in the photos are AI-generated and are not included in the rental.

This highly prestigious building on the corner of Bauernmarkt was first mentioned on this site in 1374.
The current building was constructed in 1880–1881 by Karl Quidenus, an Austrian architect and city planner, in the late historicist style.
It later housed Café Rebhuhn, where Joseph Roth, the famous journalist and writer, was a regular.

Today, behind its classical façades, the listed building houses a modern, vibrant mix of restaurants, upmarket office space and exclusive city apartments. This diverse and established mix of tenants lends the building additional charm and a very special atmosphere. Important elements of the historic fabric have been preserved throughout the interior of the building.
The entire building is maintained with attention to detail and in accordance with conservation guidelines, carefully renovated and constantly maintained, and is consequently in an excellent overall condition.

The asymmetrical façade is characterised on the upper storey by alternating rectangular windows and antique Ionic windows set on volute corbels, whilst the stepped gables feature striking portrait busts. On the left-hand side, a two-storey bay window, divided by pilasters and resting on massive volute corbels, dominates the view. A cartouche bears the date 1881. Inside, side doors with sculpted lintels lead to the pilaster-framed vestibule.

This charming, bright penthouse flat is situated on the first floor (lift on the mezzanine level)
The lift on the ground floor is accessible via a few steps.

It measures over 115 m² and impresses with its spacious rooms.
With its three large rooms, it offers exceptional comfort right in the city centre.
The inviting, modern and fully fitted kitchen, measuring approx. 20 m², offers ample space for a dining table.

The living area features high-quality parquet flooring, whilst the wet rooms are fitted with contemporary tiles.
The flat has a ceiling height of over 3.20 metres and is heated by district heating.

Layout:
• Entrance hall
• Toilet with washbasin
• Living room
• Kitchen with window and large seating area
• 2 bedrooms
• Bathroom with shower, toilet, 2 washbasins and washing machine connections
• Storage room

Luxurious. Stylish. Prestigious.
Modern design combined with the charm of the past.

Infrastructure:
Inviting cafés and restaurants are located in the immediate vicinity.
St. Stephen’s Cathedral, Graben, Kärntner Straße, the National Library, City Park, Musikverein and the State Opera House are all within walking distance.
Shopping, green spaces, culture, museums, Vienna’s musical life – from here, everything is close by and within walking distance, which is what makes living in the city centre so attractive.

Walking distance:
approx. 50 metres to the U1 and U3 underground station at Stephansplatz
approx. 10 mins to the Stadtpark
approx. 7 mins to the Burggarten
approx. 10 mins to the tram and bus stops at Opera and Karlsplatz

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap