HERBSTAKTION: Haus in GABLITZ ab 349.000 EUR

Sie suchen ein Haus, das bereits eine gute Basis mitbringt, aber gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt?
Dann könnte dieses Haus in der Eitlergasse 13 in Gablitz genau das Richtige sein - vor allem deshalb, weil GABLITZ eine aktuell sehr gefragte Wohngegend und das Angebot nicht beliebig reproduzierbar ist.

Hier treffen solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück und ein moderner Zubau aus 2013 aufeinander. Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, bietet aber gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung.

Und das Beste: Für geplante Adaptierungs- und Umbauarbeiten liegt bereits ein Kostenvoranschlag über rund € 55.000 vor.

Damit wissen Sie schon vor dem Kauf, in welcher Größenordnung sich die nächsten Schritte bewegen.

Auf rund 160 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz.

Der ursprüngliche Gebäudeteil aus den Jahren 1960/1970 bringt eine gute, solide Bausubstanz mit. Der Zubau aus 2013 setzt dazu einen modernen architektonischen Akzent: großzügige Glasflächen, hohe Räume, eine Galerie und zwei Terrassen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl.

Das Ergebnis ist eine spannende Kombination aus Bestand und moderner Architektur.

Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie selbst Hand anlegen und Ihr Zuhause Schritt für Schritt entwickeln. Wer die Arbeiten lieber professionell durchführen lässt, kann auf den bereits vorliegenden Kostenvoranschlag von rund € 55.000 zurückgreifen.

Dieses Haus ist gemacht für Menschen, die nicht nur einziehen, sondern etwas aufbauen möchten.

• Für ein junges Paar, das den nächsten Lebensabschnitt plant und sich Raum für eine Familie wünscht.
• Für eine Familie, die mehr Platz braucht.
• Oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die 7,5 Zimmer lassen dabei viele Möglichkeiten offen – vom klassischen Familienhaus über eine Mehrgenerationenlösung bis zum großzügigen Zuhause mit eigenem Arbeitsbereich.

Das großzügige Grundstück bietet genau das, was in Wien und im Wiener Umland immer seltener wird: viel Platz und viel Natur.

Kinder können draußen spielen, im Sommer wird der Garten zum zweiten Wohnzimmer und auf den Terrassen lässt sich der Blick ins Grüne genießen.

Am Rand des Grundstücks begleitet ein sanft plätschernder Bach, der rund zwei Meter tiefer gelegt wurde, das Grundstück.

Dazu kommen Besonderheiten, die heute kaum noch selbstverständlich sind:

• eigener Brunnen
• Holzofen
• großzügiger Keller
• klassischer Erdkeller
• zwei Terrassen
• neuwertige Gasetagenheizung
• moderne E-Anschlüsse
• viel Grün und Privatsphäre

Der eigene Brunnen, der Holzofen und der Erdkeller verleihen dem Haus eine besondere, ursprüngliche Qualität.

Gleichzeitig ist das Haus an die moderne Infrastruktur angeschlossen und bietet damit die Verbindung, die viele suchen: naturnah wohnen und trotzdem komfortabel leben.

Dieses Haus ist nicht für jemanden gedacht, der eine komplett fertige Immobilie sucht, bei der vom ersten Tag an alles perfekt ist.

Es ist für Menschen, die Potenzial erkennen.

Menschen, die Freude daran haben, aus einer guten Basis Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause zu machen.

Und genau darin liegt die Chance:

Sie erwerben nicht nur ein Haus – Sie erwerben die Möglichkeit, es zu Ihrem Haus zu machen.

Mit einem DAVE-Startpreis von € 359.000 eröffnet sich in Gablitz die Möglichkeit, großzügiges Wohnen, Garten und Natur mit einem überschaubaren Investitionsbedarf für die Weiterentwicklung zu verbinden.

Gute Bausubstanz. Großzügiges Grundstück. Moderne Erweiterung. Viel Platz. Und ein klar kalkulierbarer nächster Schritt.

Vielleicht ist das genau die Art von Haus, aus der Ihr Zuhause für die nächsten Jahrzehnte entsteht.

Gablitz gehört zu den gefragten Wohnlagen im Wiener Umland. Gleichzeitig ist das Angebot an großzügigen Grundstücken und bestehenden Häusern mit dieser Kombination aus Wohnfläche, Garten, gewachsener Struktur und moderner Erweiterung naturgemäß begrenzt.

Wer heute in Gablitz ein Zuhause für die nächsten Jahrzehnte sucht, findet deshalb nicht nur bei Neubauten interessante Möglichkeiten. Auch eine bestehende Immobilie mit guter Bausubstanz und Entwicklungspotenzial kann eine spannende Alternative sein – insbesondere dann, wenn Grundstück, Lage und Raumangebot bereits stimmen.

Genau hier liegt die Besonderheit dieser Immobilie: Die Basis ist bereits vorhanden. Sie müssen nicht auf ein zukünftiges Projekt warten, sondern können Ihr Zuhause jetzt Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen entwickeln.

In den kommenden Jahren möchte Gablitz keine neuen Bauland-Wohngebiete widmen!
(Siehe hier: https://gablitz.at/unsere-gemeinde/oertliches-entwicklungskonzept)

Ihre Besichtigungsmöglichkeiten:
Open Houses:
Montag, 28.9. ab 16h
Samstag, 3.10. ab 10.30h
https://www.remax.at/de/im/brigitte-molnar-p329349/1609-46365#terminanfrage-messages
Bitte wählen Sie hier Ihren Termin!

ENDE DAVE:
Sonntag, 18.10.2026, 19.00 Uhr

Die Rechnung ist einfach:
Ein gefragter Standort + ein großes Grundstück + gute Bausubstanz + moderner Zubau + ein klar kalkulierbarer Umbau
= eine Alternative zum Neubau.

Für geplante Adaptierungs- und Umbauarbeiten liegt bereits ein Kostenvoranschlag über rund € 55.000 vor.

Der finale Kaufpreis wird mit DAVE ermittelt; er kann höher als der Angebotspreis sein.
Was ist DAVE? https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verbaute Fläche: 82m²

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden