Generalsanierte Wohnung mitten im Zentrum von Wolfsberg!

Generalsanierte Wohnung mitten im Wolfsberger Zentrum!

Nähe:
Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum der Stadtgemeinde Wolfsberg im Sparkassengebäude, durch einen Personenlift ist sie auch barrierefrei!

Beschreibung:
Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung wird zur Zeit saniert. Sie besticht vor allem durch die zentrale Lage im Herzen der Stadt, und wird mit
1. November zur Miete angeboten.
Die Wohnung wurde elegant/modern mit hochwertigem Parkett ausgelegt, sowie alle Türen erneuert. Bad und WC erstrahlen in hellem, zeitlosem Design.
In dem Gebäude befinden sich einige Geschäftsräumlichkeiten aber nur wenige Mieter, was besondere Ruhe im Haus bedeutet.
Den Mietern wird eine hübsche Wohnung mit ruhigem Wohnen und Wohnkomfort, in zentraler Lage geboten.

Der Heizwärmebedarf ( HWB ) ist mit 45 kWh/m² hervorragend, die inkludierten Heizkosten betragen nur ca. EUR 50,- monatlich.

Die Gesamtmiete im beheizten Zustand mit Warmwasser beträgt EURO 655,-

Ein TG Parkplatz kann in unmittelbarer Nähe um € 50.- pro Monat angemietet werden.

Ausstattung:
Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Massiv, Stadtblick


Eckdaten:
Adresse: Bambergerstraße 4/Top 2, 9400 Wolfsberg, AT
Wohnfläche:ca. 53 m²
Zimmer:2
Bäder:1
WC:1
Abstellräume:1
Beziehbar ab: 1.November 2026
vermietet Stockwerk: 2. Etage Lift: Ja
Möblierung: Bad
Zustand: gepflegt
Hauszustand: gepflegt
Letzte Sanierung: 2026
HWB: 45 kWh/m²a, fGEE: 0,86

Preise:
Betriebskosten: 105 €
Heizkosten: 50 €
Miete: 500 €

monatliche Gesamtbelastung:655 €
Kaution: 1.965 €

Besichtigungen können nach Absprache erfolgen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 500
Betriebskosten € 105
Heizkosten € 50
Umsatzsteuer € 0

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 655

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

"Wir sind die Experten im Lavanttal."