Charmante Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen – einziehen & wohlfühlen!

Sofort beziehbar | Großzügiges Wohnen | Garten | Doppelcarport | Vollunterkellert

In begehrter Wohnlage von Gumpoldskirchen befindet sich diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte. Die ruhige Wohnumgebung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des charmanten Weinortes mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Mödling, Baden und Wien.

Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Garten, einen Doppelcarport sowie einen großzügigen Keller.

Eine tolle Gelegenheit – sofort einziehen!

Das Haus ist zeitnah verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, noch vor Weihnachten Ihr neues Zuhause zu beziehen.

Koffer packen und einziehen!

Die süße Katze auf den Fotos gehört allerdings nicht zum Kaufumfang.

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Die Highlights auf einen Blick

• ca. 114 m² Wohnfläche
• ca. 61 m² Kellerfläche
• ca. 8 m² Balkon
• Vergrößerte Terrasse mit Markise
• Eigener Garten
• 3 Schlafzimmer
• 1 Zimmer im EG für bequemes Home Office
• Moderner, offener Küchenbereich mit großzügigem Wohn-/Essbereich
• Büro im Erdgeschoss
• Voll unterkellert
• Zusätzliches Gästezimmer im Keller
• Wohnraumlüftung
• Alarmanlage
• Doppelcarport mit Starkstromanschluss – ideal für E-Ladestation
• Solaranlage am Dach
• Geräumige Gartenbox
• Außenrollläden
• Wasserenthärtungsanlage
• Daikin-Klimaanlage
• Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 50,50 m²

• Vorraum: 7,64 m²
• Büro: 3,35 m²
• WC: 1,51 m²
• Küche: 4,93 m²
• Wohn-/Essbereich: 33,07 m²

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen, offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen schönen Übergang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss – ca. 55,75 m²

• Vorraum: 5,49 m²
• Badezimmer: 9,03 m²
• Schlafzimmer: 12,17 m²
• Kinderzimmer: 10,94 m²
• Kinderzimmer: 12,78 m²
• Schrankraum: 5,34 m²

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Schrankraum und eignet sich damit ideal für Familien.

Kellergeschoss – ca. 61 m²

Der vollständig ausgeführte Keller bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen und verfügt unter anderem über ein Gästezimmer. Dadurch stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Stauraum, Arbeiten oder Gäste zur Verfügung.

Außenbereich

Die vergrößerte Terrasse mit Markise und anschließender Gartenfläche lädt zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss für Ihre Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Eine Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen, viel Platz, modernen Komfort und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbinden möchten.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – vielleicht noch vor Weihnachten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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