Charmante 3-Zimmer Wohnung in Vösendorf am See mit Balkon & Stellplatz – top gepflegt!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 3.Stock ohne Lift mit einer großzügigen Wohnfläche von 73,73 m² verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Behaglichkeit und Funktionalität, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und das Herzstück der Wohnung bildet. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während eine Kombination aus hochwertigem Parkett, Marmor, Fliesen und PVC-Boden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem südseitig ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Abende, gemütliche Frühstücke oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der praktische Stellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten und Wellness zuhause ein. Die Beheizung erfolgt mittels Gas.

Diese Wohnung in Vösendorf bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Highlights:

• Ahornparkett in den bewohnten Zimmern
• Marmorfliesen im Badezimmer
• PVC Belag in Holzoptik im Schrankraum
• restliche Bereiche Fliesen
• großer Kellerraum ca. 12 m2
• Stellplatz
• sehr gute Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung durch gewählte Vertrauenspersonen
• Safe vorhanden 
• TV Empfang über Kabelsignal möglich (Magenta hat auch guten Empfang)

Erneuerungen:

• 2013 Velux Dachflächenfenster (3-fach Verglasung) mit Innenjalousien
• 2015 Balkonsanierung ( Abdichtung/Isolierung inkl. Verlegung von Terrassenplatten in Kiesbett
• 2015 neue Vaillant Kombitherme
• 2021 Hörmann Eingangstür Thermo 65 mit 5-fachveriegelung und neues Schlüsselsystem EVVA
• 2023 neue Balkontür (3-Fach Verglasung) mit Innenjalousien 
• 2026 Wohnung wurde komplett ausgemalt und Setzungsrisse verspachtelt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Als Besitzer einer Seebenützungsberechtigung als Bewohner kann der Schwimmteich samt Areal ganzjährig genutzt werden.

Die wichtigsten Regeln zur Seenutzung von der Gemeinde:

• Zutritt & Saison: Das direkt angeschlossene Seebad Vösendorf ist offiziell vom 1. Mai bis zum 30. September geöffnet. Der Zugang zum Areal wird elektronisch über die Vösendorf-Card bzw. entsprechende Schlüsselkarten geregelt. 
• Kosten für Bewohner: Wenn du eine Wohnung im Seepark kaufst oder mietest, ist der Seezugang an eine jährliche Seebenützungsgebühr gekoppelt. Diese liegt je nach Objekt und Zuteilung der Badekarten meist zwischen 250 € und 380 € pro Jahr. Alternativ können Einwohner mit Hauptwohnsitz eine Saisonkarte direkt über das Gemeindeamt für aktuell 69 € erwerben. 
• Gästeregelung: Damit die Anlage exklusiv und sauber bleibt, dürfen Tagesgäste das Gelände nur in Begleitung eines Saisonkarteninhabers beziehungsweise Bewohners betreten.
• Verbote auf dem Areal: Zum Schutz der Natur und zur Erhaltung der Ruhe sind Hunde sowie Fahrräder und Motorfahrzeuge auf dem gesamten Seegelände streng verboten. 
• Kulinarik am Wasser: Direkt am Ufer lädt das Restaurant Seelagune täglich von 09:00 bis 22:00 Uhr zu Speisen, Getränken und Cocktails mit direktem Seeblick ein.