NEUWERTIG: Modernes Einfamilienhaus (ca. 146 m²) mit Garten (773 m²) in Nestelbach bei Graz

Modernes Wohnen mit cleverer Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Komfort – in einer der beliebtesten Umlandgemeinden von Graz. 

Eckdaten auf einen Blick Dieses durchdachte Haus bietet auf 3 Ebenen großzügigen Platz für Familie, Gäste und Hobby.
Erdgeschoss – Das Herz des Hauses  (ca. 60,61 m²)

• Zugang Haustüre über Außentreppe 
• Vorraum, separates WC 
• Abstellraum – aktuell als Gaming Room genutzt 
• Großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit moderner, großzügiger Küche und Zugang zur Terrasse (Küche ist im Kaufpreis enthalten)

Obergeschoss – Der private Rückzugsbereich (ca. 60,07 m²)

• 3 Zimmer – aktuell aufgeteilt in 1 Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer 
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC 

Kellergeschoss (ca. 25,77 m²) 

• Heller Vorraum + Technikraum
• Keller 1 & Keller 2 - mit 27,57 m² Nutzfläche - ideal als Büro, Fitness- oder Hobbyraum.
• Gästezimmer inklusive Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer mit Dusche und WC 

Ausstattung & Highlights – hier wurde an alles gedacht: 

• Fußbodenheizung im gesamten Haus 
• Kaminofen für gemütliche Abende im Wohnzimmer 
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer 
• Blitzschutzanlage am Haus
• Elektrische Rollläden & Fliegengitter im ganzen Haus 
• Moderne Smart-Home Steuerung via Alexa – steuert Licht und Rollläden bequem per Sprachbefehl 
• Innen- und Außenkameras sorgen für Sicherheit 
• Internetvertrag kann übernommen werden 
• Pflegeleichter Fliesenboden im gesamten Haus, außer im 2. Stock in den 3 Zimmern (Schlaf- und Kinderzimmer) – hier hochwertiges, fußwarmes Vinyl

Lage & Umgebung: Sonnig & ruhigIn absoluter Grün-und Ruhelage am beliebten Nestelbachberg - erhöht, sonnig und mit weitem Blick über das oststeirische Hügelland bis nach Graz und zum Schöckl.
Keine Durchzugsstraße, nur Anrainer und viel Natur. 
Dieser Ort gilt als eine der gefragtesten Wohngemeinden im Grazer Speckgürtel - ländliches Wohnen mit Stadtanschluss.
Verkehrsanbindung - perfekt für Pendler:
Die Süd Autobahn A2 führt direkt durch das Gemeindegebiet und ist über die Anschlussstelle Laßnitzhöhe erreichbar, die nur ca. 1 Kilometer vom Zentrum entfernt ist.
Das Zentrum Graz ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt, Buslinie fährt direkt vom Gemeindezentrum Nestelbach, Haltestellen in Gehweite.<
Einkaufen & täglicher Bedarf: In ca. 5 Fahrminuten erreicht man das Gewerbezentrum auf der Schemerlhöhe, wo sich Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa oder Hofer befinden. Dazu Bäcker, Trafik, Bank, Apotheke und Ärzte im Ort bzw. im Luftkurort Laßnitzhöhe - dieser bietet hervorragende Infrastruktur mit Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. 

Infrastruktur:
Kindergarten und Volksschule direkt in Nestelbach, weiterführende Schulen in Laßnitzhöhe, Gleisdorf und Graz. Kinderarzt, Hausärzte und Altenpflege im Ort vorhanden. Außerdem befindet sich der Kurpark in Laßnitzhöhe, sowie Golfplätze, Wanderwege ab Haustür und wer auf Shopping nicht verzichten möchte, ist schnell im MURPARK in Graz oder der beliebten SHOPPING CITY SEIERSBERG.
Inventar / Übergabe: Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die Innen- und Außenkameras bleiben ebenfalls im Haus.
Die Einrichtung der Kinderzimmer wird von den Eigentümern mitgenommen. Weiteres Inventar / Möbel: Ablöse nach Vereinbarung möglich. 
Außenbereich: Doppelcarport ist genehmigt und kann sofort errichtet werden. 
Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Ob für die große Familie, die zwei Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder für alle, die viel Platz, moderne Technik und Nähe zu Graz suchen. Nestelbach bietet: Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Busverbindung nach Graz – und trotzdem ländliche Ruhe im Grünen. 
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns, auf Ihre Anfrage!