Traumhaft sanierte Balkonwohnung in absoluter Hoflage - Erstklassige Zentrumslage

Hier gelangt eine exklusiv sanierte Altbauwohnung in einer guten Lage des 5.Bezirks zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines repräsentativen Altbaus in der Vogelsanggasse 39-41.

Das absolute Highlight:
Die Wohnung ist komplett zu ruhigen Innenhöfen ausgerichtet: Während die beiden großen Zimmer samt Balkon in einen größeren grünen Innenhof blicken, zeigen das kleinere Zimmer, die Küche und das Vorzimmer in einen kleineren Innenhof – eine ideale Raumaufteilung, die zudem ein praktisches Querlüften ermöglicht.

Genießen Sie die Vorzüge einer autofreien Umgebung mitten im Zentrum! Ohne direkt angrenzende Straße wohnen Sie hier angenehm ruhig. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zu angrenzende Nebenhöfe ausgerichtet ist, sodass die normalen, lebendigen Geräusche der Nachbarschaft und des Hoflebens Teil des urbanen Wohngefühls sind. Ein moderner Lift bringt Sie komfortabel in Ihr neues Zuhause.

Projektdetails und Ausstattung:
• Zustand: Hochwertig saniert, bezugsfertig
• Böden: Neuer, edler Vollholzparkettboden in den Wohnräumen
• Fenster: Moderne Kunststoffisolierfenster für optimale Dämmung
• Heizung: Effiziente Gasetagen-Brennwertheizung
• Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden, die Küchenmöbel sind abzulösen

Durchdachte Raumaufteilung:
Die helle und freundliche Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung:
• Vorzimmer: Einladender heller Eingangsbereich
• 2 große Zimmer: Großzügig geschnitten, eines davon mit direktem Zugang auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den großen grünen Innenhof
• 1 kleineres Zimmer: Ideal nutzbar als Home-Office, Kinder- oder Schlafzimmer
• Küche: hell, freundlich und funktionell
• Badezimmer: Modern gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat gelegen für zusätzlichen Komfort
• Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft in der Vogelsanggasse 39-41 kombiniert das Beste aus zwei Welten:
Die exzellente, zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und perfekter öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Gehdistanz. Gleichzeitig sorgt die reine Innenhoflage der Wohnung für eine unvergleichliche autofreie Ruhe abseits des städtischen Straßenlärms.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Bruttomonatsmiete: € 941,84 (HMZ € 633,59, BK € 222,63, USt. € 85,62).
• Nebenkosten:
Sicherstellungskaution € 3.770,00
Restwertzahlung für die gebrauchte Einbauküche € 1.200,00 – Einbau 2021 (inkl.Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug). Die Einbauküchenmöbel und angeführten Einbaugeräte gehen somit ins Eigentum des/r Mieters/in über.
• Wohnungsgröße: 73,41 m²
• Balkon 3,09 m²
• Befristung: 5 Jahre

Provisionsfrei für den Mieter, da vom Vermieter beauftragt, daher auch keine Doppelmaklertätigkeit.

Energieausweis gültig bis 09.01.2033 HWB 105,3, Kat D, fGEE 1,99, Kat D
Kontakt & Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität dieser wunderbaren Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Immobilien Rumplik – 1936-2026 - Erfahrung seit 90 Jahren!

Wichtige Hinweise für Ihre Anfrage:
1. Verbraucherschutz (VRUG & KSchG): Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail mit einem Bestätigungslink. Sobald Sie dort den Erhalt der Rücktrittsbelehrung und das sofortige Tätigwerden bestätigen, senden wir Ihnen das detaillierte Exposé umgehend online zu.
2. Nachweispflicht & Daten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer detaillierte Unterlagen und Adressdaten nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln können.
3. Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters sowie von Dritten (z. B. Behörden). Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Es gelten unsere aktuellen AGB sowie die Standesregeln für Immobilienmakler.