EIN PLATZ MIT AUSSERGEWÖHNLICHER PERSPEKTIVE I Baugrundstück am Landschaftsschutzgebiet Leopoldskroner Moos

Lagebeschreibung & Lebensqualität

Dieses Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Leopoldskron-Moos, Nähe der Hammerau-Siedlung und bietet eine seltene Verbindung aus guter Wohnlage, viel Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Das Grundstück grenzt an zwei Seiten direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Naturverbundenheit – mit einer Umgebung, die ihren besonderen Charakter auch langfristig bewahrt. Besonders reizvoll ist die perfekte Süd-/West-Ausrichtung.

In Sichtrichtung erhebt sich der Untersberg, der der Lage eine eindrucksvolle landschaftliche Kulisse verleiht. Die Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen für helle Wohnräume, sonnige Terrassen und einen Garten, der vom Tageslicht bis in die Abendstunden profitiert.

Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, die durch ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht rechtlich abgesichert ist. Die Straße führt als Sackgasse bis zu den Garagen und sorgt damit für eine besonders verkehrsarme Wohnsituation.

Vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Bebauung

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Damit könnte das Grundstück beispielsweise ideal für zwei befreundete Familien, Geschwister oder Familien mit engem Bezug zueinander, ein Zweigenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Wohneinheit sein.

Die besondere Grundstückssituation ermöglicht dabei die Verbindung von gemeinsamem Umfeld und gleichzeitig ausreichend privatem Lebensraum.

Raum für eine besondere Wohnidee

Eine Liegenschaft für Menschen, die Raum, Natur, Privatsphäre und langfristige Gestaltungsmöglichkeiten suchen – und dabei den Untersberg als eindrucksvolle Kulisse direkt vor Augen haben.

Die Widmung lautet Reines Wohngebiet. Der Bebauungsplan der Grundstufe „Moosstraße West 3/G1“ sieht eine Geschossflächenzahl von 0,3 und eine Grundflächenzahl von 0,2 bei zwei oberirdischen Vollgeschossen vor.

Die konkrete bauliche Ausgestaltung und tatsächliche Bebaubarkeit ist im Detail anhand der geltenden baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand aus dem Jahr ca. 1977 mit rund 114 m² Wohnfläche und etwa 55 m² Kellerfläche.

Fakten

• Grundstücksfläche: ca. 1.450 m² lt. Grundbuchsauszug
• Grüne Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität
• Angrenzend an das Landschaftsschutzgbiet Leopoldskroner Moos
• Widmungsart: Reines Wohngebiet (RW)
• Bebauungsplan: GFZ 0,3 - GRZ 0,2 - 2 Vollgeschosse
• Baujahr Altbestand: ca. 1977
• Keller vorhanden
• Parkplätze und Garagen vorhanden
• Heizung: Ölheizung
• Die Liegenschaft ist bestandsfrei.
• Die Linie 21 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum und die A10-Anbindung ist binnen weniger Fahrminuten erreichbar.

Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 liegt vor. HWB 255| fGEE 2,64

Kaufpreis: € 1.680.000,-

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Hinweis:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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