Heller, leerer Raum mit großen Fenstern, Einbaustrahlern und glänzendem Fliesenboden.

Geräumiger, unmöblierter Raum mit großen Fenstern und hellem Fliesenboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Langer, heller Raum mit durchgehenden Fenstern und glänzendem Fliesenboden, ideal für Büro oder Wohnen.

Heller, leerer Raum mit großen Fenstern und Einbaustrahlern, der vielseitig genutzt werden kann.

Geräumiger, heller Raum mit einer langen Fensterfront und hellem Fliesenboden, ideal für gewerbliche Nutzung.

Gebäudefassade mit großen, undurchsichtigen Fenstern im Erdgeschoss und einem roten Gebäudeteil daneben.

Großer Wohnbereich mit Deckenventilator, Kunstwerken und einem Arbeitsbereich am Fenster.

Geräumiger Wohnbereich mit Sofa, Schreibtischen und vielen persönlichen Dekorationen.

Gemütlicher Wohnbereich mit Sofa, Teppich und einem Arbeitsplatz entlang der Fensterfront.

Offene Küche mit Edelstahlelementen und roter Rückwand, angrenzend an einen Essbereich.

Essbereich mit großem Holztisch, grünen Hängelampen und Regalen, angrenzend an die Küche.

Offener Wohnbereich mit Essbereich und moderner Küche, dekoriert mit Kunstwerken.

Großer offener Wohnbereich mit Deckenventilator, Arbeitsplatz und Blick auf die angrenzende Küche.

Detailansicht der modernen Küche mit Edelstahlspüle, roter Rückwand und Wandregalen.

Moderne Küche mit Edelstahlgeräten, roter Spritzschutzwand und praktischen Wandhalterungen.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, dunklen Fliesen und Glasbaustein-Duschwand.

Freistehende Badewanne in einem modern gefliesten Badezimmer mit dunklen Wandfliesen.

Langer Badezimmerbereich mit dunklen Fliesen, Glasbaustein-Duschwand und Waschtisch im Hintergrund.

Geräumiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, Duschbereich und dunklen Wandfliesen.

Großer Kellerraum mit Fenstern, Säule und verschiedenen Möbeln, vielseitig nutzbar.

Marmortreppe mit weißem Geländer führt in ein oberes Stockwerk, gut beleuchtet.

Geräumiger Kellerraum mit Fenstern, Säule und Treppenaufgang, ideal als Hobbyraum.

Heller Flur mit Kunstwerken an den Wänden und einem Fahrrad als Dekoration.

Gebäudeeingang mit gepflastertem Vorplatz und kleinen Fenstern im Untergeschoss.

Außenansicht eines Gebäudes mit Parkplätzen auf Rasengittersteinen und einem Eingangsbereich.

Gebäudefassade mit mehreren Balkonen, einem Eingang und Parkflächen auf Rasengittersteinen.

Seitenansicht des Gebäudes mit Eingangsbereich, Balkonen und Mülltonnen am Rand.

Gebäudeecke mit großen Schaufenstern im Erdgeschoss und einem Zugang zum Untergeschoss mit Rampe.

Leerer Innenraum mit großen, mattierten Fenstern, hellem Boden und Deckenstrahlern.

Geräumiger, leerer Raum mit durchgehenden, mattierten Fenstern und integrierter Deckenbeleuchtung.

Grundriss des Erdgeschosses mit Geschäfts-/Bürofläche, Treppenhaus und drei externen Stellplätzen.

Grundriss des Untergeschosses mit großem Lagerraum, Fahrradraum, Waschküche und Treppenhaus.

Architektonische Skizze eines Grundrisses mit markierten Bereichen und Treppenhaus.

Terrasse
Parkplatz

"SCHALLMOOS - Einzigartiges Atelier/Büro mit Wohnmöglichkeit und PKW-Stellplatz nähe Bahnhof"

469.000 €

220 m²4 ZimmerTerrasse 12 m²

MIA Real Estate GmbHHerr Siegfried Seidl

5020 Salzburg

Schallmoos ist ein Stadtteil der Stadt Salzburg. Er liegt im Norden der Stadt, direkt nördlich des Kapuzinerbergs. Südwestlich grenzt Schallmoos an die Neustadt, die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen verläuft dabei im Raum Lasserstraße. Im Westen, Norden und Nordosten ist Schallmoos klar von den angrenzenden Stadtteilen Elisabeth-Vorstadt, Itzling und Gnigl getrennt: Rings um das Gebiet von Schallmoos verläuft hier die Trasse der Westbahn und der Salzburg-Tiroler Bahn. Ganz im Südosten grenzt an der Fürbergstraße (bzw. der Anton-Graf-Straße) Schallmoos auch an den Stadtteil Parsch. In Schallmoos leben heute etwa 11.000 Bewohner.

Einmalige Kosten

Kaufpreis469.000 €

Kaufpreis pro m²2.131,82 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten579,25 €

USt. Betriebskosten115,85 €

Monatliche Kosten Netto1.063,32 €

USt. Monatliche Kosten164,68 €

Sonstige Kosten Netto239,92 €

Heizkosten Netto244,15 €

USt. Heizkosten48,83 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Bürogebäude

Baujahr 1993, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Marmor, Erdgeschoss

Gesamtfläche 220 m²

Bürofläche 120 m², Nutzfläche 220 m², Grundstücksfläche 436 m²

1 Terrasse 12 m² südostseitig

südostseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Parkplatz

3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

67 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.25

A++

Beschreibung

In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m2. Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier mit Wohnung.

Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Davon ist ein Stellplatz im Wohnungseigentum und zwei weitere zur alleinigen Nutzung des Eigentümers des Geschäftslokales zugeordnet. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt.

Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC. Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur Tiefgarage bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m2 und ist beheizbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m2a und fGEE 1,25) liegt vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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